Jump to content
Logo of makelaardij Stenekes

Zuster A. Westerhofstraat 10

9965PJ Leens • Groningen

Sold

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 1.612

Photo Gallery

Zuster A. Westerhofstraat 10 Leens
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

KENMERKEN: fantastische locatie - zeer grote schuurruimte - eenvoudige woning - op loopafstand van alle voorzieningen - plek met rijke historie - ideaal voor de combinatie wonen & werken. Slechts sporadisch kom je plekjes tegen waar je op slag smoorverliefd op wordt. Plekjes waar een rijke cultuurhistorische waarden hand in hand gaan met privacy, rust, ruimte en sfeervolle entourage. De Zr. A. Westerhofstraat 10 in Leens is zo'n plekje. De woning is bovenop een kenmerkende wierde in het oude, karakteristieke gedeelte van Leens gelegen. Naast de woning bevindt zich een ruim opgezet groenperceel met daarop de fraaie, uit de 12e eeuw stammende "Petruskerk". De Zr. A. Westerhofstraat zelf is een fraai vormgegeven straat met diverse karakteristieke panden, die als het ware als een openluchtmuseum een kijkje geven in het leven van de 19e en begin 20e eeuw. Het onderhavige perceel is een van die karakteristieke panden en is in het verleden een bakkerij geweest. Kenmerken daarvan zijn nog terug te vinden in het schuurgedeelte. De woning is gebouwd in 1906, het schuurgedeelte is ouder, te oordelen naar de kenmerken en de fraaie bintconstructie. De woning zelf is eenvoudig van opzet, maar biedt een schat aan gebruiksmogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Van een jonge starter tot een gezin en van (jong)senioren (vanwege een compleet woonprogramma op de begane grond) tot een ZZP-er/ondernemer, vanwege de schuurruimte. Er zijn prima mogelijkheden voor atelier of kantoor of praktijk aan huis. Het geheel kenmerkt zich door grote raampartijen en veel lichtinval. Leens is een van de typische wierdendorpen welke het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Het voorzieningenniveau is goed te noemen en met een goed geoutilleerd winkelcentrum met o.a. een Aldi en een Jumbo, diverse aantrekkelijke winkels, horeca, bibliotheek, kinderopvang, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en zwembad heeft u alle gemak binnen de eigen woonplaatsgrenzen. Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen met Groningen enerzijds en Lauwersoog anderszijds. Het nationaal park Lauwersoog is op fietsafstand gelegen en ook Leens zelf kent goede recreatieve mogelijkheden. De indeling zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien om een gevoel te krijgen van de riante mogelijkheden van dit pand, maar laat zich globaal als volgt beschrijven: Begane grond; Ruime woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, meterkast, tussenhal (ca. 3 m²), provisiekast (ca. 4 m²), praktische woonkeuken (ca. 21 m²) voorzien van een keurige keukenopstelling, ruime kelder (ca. 19 m²), woonkamer (ca. 28 m²), functionele en ruime bijkeuken (ca. 16 m²) met aansluitingen voor witgoed en opstelplaats voor de cv-ketel, separaat toilet, badkamer (ca. 2,5 m²) voorzien van een douchgelegenheid, wastafel en designradiator, atelier (ca. 44 m²) voorzien van een pelletkachel, gang/achterentree (ca. 4 m²), schuurruimte (ca. 9,00 x 8,00 meter). Verdieping; De verdieping bestaat op dit moment nog uit een grote open zolderruimte van ca. 10,35 x 5,15 meter. Nog geheel vrij indeelbaar. De schuur heeft een eigen riante zolderruimte. Goed om te weten: - Bouwkundig rapport aanwezig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

2,78%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
333 m²
Content
1582 m³
Other enclosed space
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9965

Google Maps

View Leens on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leens

Residential and neighborhood statistics in Leens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leens. In 2025 were there 1.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 245.000.

Residents

1.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 245.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leens
Year Residents
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leens
Year Average WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Education level

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.320

Business activity in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leens
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leens.

Frequently asked questions about living in Leens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer houses in Leens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.