Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Zuster A. Westerhofstraat 10

9965PJ Leens • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Zuster A. Westerhofstraat 10 Leens
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KENMERKEN: fantastische locatie - zeer grote schuurruimte - eenvoudige woning - op loopafstand van alle voorzieningen - plek met rijke historie - ideaal voor de combinatie wonen & werken. Slechts sporadisch kom je plekjes tegen waar je op slag smoorverliefd op wordt. Plekjes waar een rijke cultuurhistorische waarden hand in hand gaan met privacy, rust, ruimte en sfeervolle entourage. De Zr. A. Westerhofstraat 10 in Leens is zo'n plekje. De woning is bovenop een kenmerkende wierde in het oude, karakteristieke gedeelte van Leens gelegen. Naast de woning bevindt zich een ruim opgezet groenperceel met daarop de fraaie, uit de 12e eeuw stammende "Petruskerk". De Zr. A. Westerhofstraat zelf is een fraai vormgegeven straat met diverse karakteristieke panden, die als het ware als een openluchtmuseum een kijkje geven in het leven van de 19e en begin 20e eeuw. Het onderhavige perceel is een van die karakteristieke panden en is in het verleden een bakkerij geweest. Kenmerken daarvan zijn nog terug te vinden in het schuurgedeelte. De woning is gebouwd in 1906, het schuurgedeelte is ouder, te oordelen naar de kenmerken en de fraaie bintconstructie. De woning zelf is eenvoudig van opzet, maar biedt een schat aan gebruiksmogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Van een jonge starter tot een gezin en van (jong)senioren (vanwege een compleet woonprogramma op de begane grond) tot een ZZP-er/ondernemer, vanwege de schuurruimte. Er zijn prima mogelijkheden voor atelier of kantoor of praktijk aan huis. Het geheel kenmerkt zich door grote raampartijen en veel lichtinval. Leens is een van de typische wierdendorpen welke het Hoogeland rijk is. Als regioplaats en voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente de Marne vervuld Leens een belangrijke schakelfunctie in dit gebied. Het voorzieningenniveau is goed te noemen en met een goed geoutilleerd winkelcentrum met o.a. een Aldi en een Jumbo, diverse aantrekkelijke winkels, horeca, bibliotheek, kinderopvang, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en zwembad heeft u alle gemak binnen de eigen woonplaatsgrenzen. Er zijn goede openbaar vervoer voorzieningen met Groningen enerzijds en Lauwersoog anderszijds. Het nationaal park Lauwersoog is op fietsafstand gelegen en ook Leens zelf kent goede recreatieve mogelijkheden. De indeling zou u eigenlijk met eigen ogen moeten zien om een gevoel te krijgen van de riante mogelijkheden van dit pand, maar laat zich globaal als volgt beschrijven: Begane grond; Ruime woonkamer (ca. 35 m²) voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, meterkast, tussenhal (ca. 3 m²), provisiekast (ca. 4 m²), praktische woonkeuken (ca. 21 m²) voorzien van een keurige keukenopstelling, ruime kelder (ca. 19 m²), woonkamer (ca. 28 m²), functionele en ruime bijkeuken (ca. 16 m²) met aansluitingen voor witgoed en opstelplaats voor de cv-ketel, separaat toilet, badkamer (ca. 2,5 m²) voorzien van een douchgelegenheid, wastafel en designradiator, atelier (ca. 44 m²) voorzien van een pelletkachel, gang/achterentree (ca. 4 m²), schuurruimte (ca. 9,00 x 8,00 meter). Verdieping; De verdieping bestaat op dit moment nog uit een grote open zolderruimte van ca. 10,35 x 5,15 meter. Nog geheel vrij indeelbaar. De schuur heeft een eigen riante zolderruimte. Goed om te weten: - Bouwkundig rapport aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.430

2,78%

Jährlich

%

€ 13.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
1582 m³
Sonstiger Innenraum
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9965

Google Karten

Betrachten Sie Leens auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leens

Wohn- und Viertelzahlen in Leens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leens. In 2025 waren da 1.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 245.000.

Einwohner

1.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 245.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leens
Jahr Einwohner
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

238

Bezeichnung A

184

Bezeichnung G

166

Bezeichnung B

136

Bezeichnung D

56

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leens
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer Häuser in Leens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.