Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Julianalaan 3

9965PR Leens • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Julianalaan 3 Leens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KERNWOORDEN: SFEER - VEEL LICHTINVAL - GEHEEL GERENOVEERD - UITGEBOUWD - OP LOOPAFSTAND WINKELS - MOOIE BESLOTEN TUIN - SFEERVOLLE VERANDA - BERGING - RUSTIGE STRAAT Sfeervol is hét kernwoord van deze woning. Deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE woning is oorspronkelijk in 1913 gebouwd, maar vanaf 2001 bijna volledig gerenoveerd waarbij op fraaie wijze modern gemak is gecombineerd met een mengeling van landelijk wonen en stadse pracht. Dat begint reeds met de UNIEKE en rijk bewerkte voorgevel, welke u even het gevoel geeft voor een van de fraaie stadse koopmanshuizen te staan. Een bijzonder " stadspareltje" in het roemruchte agrarische verleden van het Hogeland. De tweede verrassing beleeft u in de sfeervolle ambiance aan de binnenzijde door de bijzondere "LANDLEVENSTIJL" Daardoor ademt de woning een sfeer van het door zanger Ede Staal reeds op treffende wijze bezongen degelijk en eerzaam landleven op de zware Groninger klei. In het verleden is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor aanzienlijk meer ruimte en een aantrekkelijke plattegrond is ontstaan. De ruime besloten tuin is op het westen gelegen en levert u zeer veel privacy. De houten berging en de sfeervolle veranda maken het geheel compleet en bieden u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijke mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De woning is volledig geïsoleerd en in het centrum gelegen, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein gecreëerd. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 7 m²), toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, tussenhal met provisiekast/bergruimte en trapopgang, royale badkamer (ca. 9 m²) voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel, aansluitingen voor witgoed en designradiator, woonkamer (ca. 22 m²) voorzien van een fraai balkenplafond; via sfeervolle baanderdeuren bereikt u de royale woonkeuken (ca. 29 m²), voorzien van een keukenopstelling met bovenkasten, schouw, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deuren heeft u een naadloze overgang naar het buitenleven in de besloten tuin. Aansluitend een achterentree met opstelplaats voor de ketel. Verdieping: Overloop met veel bergruimte, slaapkamer (ca. 11 m²) met vaste kastruimte en dakkapel, slaapkamer (ca. 11 m²) met dakkapel en bergkast, slaapkamer (ca. 11,5 m²) met dakkapel en bergkast. Extra informatie: - Zeer veel lichtinval - Begane grond geheel voorzien van plavuizen en vloerverwarming - Afvoeren vervangen - Elektriciteitsinstallatie vernieuwd - Afzonderlijke thermostaten op de radiatoren, waarmee ruimten apart kunnen worden verwarmd Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
465 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9965

Google Karten

Betrachten Sie Leens auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leens

Wohn- und Viertelzahlen in Leens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leens. In 2025 waren da 1.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 245.000.

Einwohner

1.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 245.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leens
Jahr Einwohner
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

238

Bezeichnung A

184

Bezeichnung G

166

Bezeichnung B

136

Bezeichnung D

56

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.320

Betriebsaktivität in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leens
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer Häuser in Leens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.