Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Brugge Makelaardij

Keramieklaan 85

4142BL Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 980.000

Coste del comprador (estimado): € 21.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.001.450

Precio de compra /m²: € 4.780

Galería de fotos

Keramieklaan 85 Leerdam
Foto 11
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bouwnummer 21 – Exclusief Penthouse in De Fonkeling (Type F) In gebouw Karel van het nieuwbouwproject De Fonkeling vind je bouwnummer 21: een penthouse waar luxe, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 205 m² en twee ruime balkons van samen 49 m², biedt dit appartement een ongekende leefkwaliteit. De balkons zijn ideaal gelegen op het zuidoosten én zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De royale woonkamer van 66 m² ademt elegantie en comfort. De openslaande deuren naar buiten zorgen voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten, perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. Met vier grote slaapkamers en twee badkamers is er ruimte voor ieder gezinslid, hobby’s of werken aan huis. Het penthouse is gelegen op de vierde verdieping, met fraaie vergezichten als extra luxe. Dankzij het energiezuinige ontwerp ben je voorbereid op de toekomst. Een eigen parkeerplaats en berging in de half verdiepte stallingsgarage maken het geheel compleet. Dit is wonen op topniveau – royaal, comfortabel en duurzaam. Inbegrepen opties in de koopsom: - Extra dubbele wandcontactdozen in woonkamer en alle slaapkamers - Extra loze leidingen in woonkamer en alle slaapkamers - Aansluiting voor condensdroger - Vervallen bovenlichten (aantal afhankelijk van type) - Dubbele wandcontactdoos in de badkamer in plaats van een enkele Duurzaam wonen in De Fonkeling Bij De Fonkeling draait alles om duurzaam leven in een groene omgeving. De drie gebouwen worden uitgerust met PV-panelen waarmee op een milieuvriendelijke manier energie wordt opgewekt. Het energieverbruik van de appartementen wordt in balans gebracht met de eigen opwekking, dankzij: - Uitstekende isolatie - Efficiënte installaties - Warmtepompen voor verwarming én koeling - Vloerverwarming en -koeling voor een aangenaam binnenklimaat De mos-sedumdaken zorgen niet alleen voor extra isolatie en waterbuffering bij hevige regenval, maar dragen ook bij aan betere luchtkwaliteit en meer biodiversiteit in de omgeving. De parkachtige tuin en het half verdiepte parkeren maken het duurzame totaalplaatje af. Wonen in De Fonkeling betekent kiezen voor toekomstbestendig, comfortabel en natuurlijk wonen. Keuken en sanitair: ruimte voor jouw wensen Keuken De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd, zodat je deze volledig kunt afstemmen op jouw smaak en woonwensen. Alle benodigde aansluitingen zijn al voorbereid. Je ontvangt bij de verkoopstukken een keukentekening en een technische omschrijving. Samen met KeukenVision, de vaste partner van De Fonkeling, ontwerp je een keuken die perfect aansluit bij jouw stijl. In de showroom worden diverse opstellingen getoond en is het ontwerp meteen in 3D te bekijken. Je vindt mogelijke varianten ook terug in de meer- en minderwerkbrochure. Sanitair De woning wordt standaard voorzien van sanitair in de badkamer en het toilet. Een showroom is hiervoor niet aangewezen, maar je ontvangt wel sanitairtekeningen en optiemogelijkheden in de verkoopstukken. De meerwerkbrochure toont verschillende extra opties, bijvoorbeeld voor een andere indeling of luxer sanitair. Tijdens de kopersinformatieavond of een individueel gesprek helpt de kopersbegeleiding je graag verder. Tegelwerk Alle appartementen in De Fonkeling worden voorzien van tegelwerk. Tijdens een showroombezoek maak je kennis met de standaardkeuze en bekijk je direct de overige mogelijkheden. Binnendeuren en kozijnen De appartementen worden standaard geleverd met vlakke binnendeuren en stalen witte kozijnen met bovenlicht. Er zijn vijf meerwerkpakketten beschikbaar waarmee je de deuren kunt aanpassen aan je eigen stijl. Liever een houten stomp kozijn, een kozijn zonder bovenlicht of een zwarte variant? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Bouwnummer 21 (Keramieklaan 85) is een penthouse waar alles klopt: ruimte, uitzicht, comfort, duurzaamheid en keuzevrijheid. Met hoogwaardige voorzieningen en een zee aan mogelijkheden om het appartement naar eigen wens in te richten, wordt dit een thuis dat verwachtingen overtreft.

Hipoteca berekenen

€ 980.000

Coste del comprador (estimado): € 21.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.001.450

3,04%

Anualmente

%

€ 49.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 980.000
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Penthouse (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
205 m²
Contenido
595 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
49 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2026
Método de construcción
Nieuwbouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Rescate
Box
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
08-07-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4142

Mapas de Google

Vista geográfica Leerdam

Vista espacial del área de trabajo en Leerdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerdam. En 2025 había 20.230 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 349.940.

Inhabitantes

20.230

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 349.940

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.431

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

584

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerdam
Año Inhabitantes
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Nivel académico

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.482

Etiqueta C

2.439

Etiqueta B

1.558

Etiqueta G

498

Etiqueta D

466

Etiqueta A+++

446

Etiqueta F

333

Etiqueta A++++

266

Etiqueta E

233

Etiqueta A+

199

Etiqueta A++

99

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricidad: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricidad: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricidad: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricidad: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricidad: 3.252

Actividad empresarial en Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.330

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerdam
Periodo Delitos
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer viviendas in Leerdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.