Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Keramieklaan 85

4142BL Leerdam • Utrecht

Available

€ 980.000

Cost of copper (estimated): € 21.450

2% transfer tax (€ 19.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.001.450

Purchase price /m²: € 4.780

Photo Gallery

Keramieklaan 85 Leerdam
Photo 11
Claim profile to display media.

Description

Bouwnummer 21 – Exclusief Penthouse in De Fonkeling (Type F) In gebouw Karel van het nieuwbouwproject De Fonkeling vind je bouwnummer 21: een penthouse waar luxe, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 205 m² en twee ruime balkons van samen 49 m², biedt dit appartement een ongekende leefkwaliteit. De balkons zijn ideaal gelegen op het zuidoosten én zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De royale woonkamer van 66 m² ademt elegantie en comfort. De openslaande deuren naar buiten zorgen voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten, perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. Met vier grote slaapkamers en twee badkamers is er ruimte voor ieder gezinslid, hobby’s of werken aan huis. Het penthouse is gelegen op de vierde verdieping, met fraaie vergezichten als extra luxe. Dankzij het energiezuinige ontwerp ben je voorbereid op de toekomst. Een eigen parkeerplaats en berging in de half verdiepte stallingsgarage maken het geheel compleet. Dit is wonen op topniveau – royaal, comfortabel en duurzaam. Inbegrepen opties in de koopsom: - Extra dubbele wandcontactdozen in woonkamer en alle slaapkamers - Extra loze leidingen in woonkamer en alle slaapkamers - Aansluiting voor condensdroger - Vervallen bovenlichten (aantal afhankelijk van type) - Dubbele wandcontactdoos in de badkamer in plaats van een enkele Duurzaam wonen in De Fonkeling Bij De Fonkeling draait alles om duurzaam leven in een groene omgeving. De drie gebouwen worden uitgerust met PV-panelen waarmee op een milieuvriendelijke manier energie wordt opgewekt. Het energieverbruik van de appartementen wordt in balans gebracht met de eigen opwekking, dankzij: - Uitstekende isolatie - Efficiënte installaties - Warmtepompen voor verwarming én koeling - Vloerverwarming en -koeling voor een aangenaam binnenklimaat De mos-sedumdaken zorgen niet alleen voor extra isolatie en waterbuffering bij hevige regenval, maar dragen ook bij aan betere luchtkwaliteit en meer biodiversiteit in de omgeving. De parkachtige tuin en het half verdiepte parkeren maken het duurzame totaalplaatje af. Wonen in De Fonkeling betekent kiezen voor toekomstbestendig, comfortabel en natuurlijk wonen. Keuken en sanitair: ruimte voor jouw wensen Keuken De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd, zodat je deze volledig kunt afstemmen op jouw smaak en woonwensen. Alle benodigde aansluitingen zijn al voorbereid. Je ontvangt bij de verkoopstukken een keukentekening en een technische omschrijving. Samen met KeukenVision, de vaste partner van De Fonkeling, ontwerp je een keuken die perfect aansluit bij jouw stijl. In de showroom worden diverse opstellingen getoond en is het ontwerp meteen in 3D te bekijken. Je vindt mogelijke varianten ook terug in de meer- en minderwerkbrochure. Sanitair De woning wordt standaard voorzien van sanitair in de badkamer en het toilet. Een showroom is hiervoor niet aangewezen, maar je ontvangt wel sanitairtekeningen en optiemogelijkheden in de verkoopstukken. De meerwerkbrochure toont verschillende extra opties, bijvoorbeeld voor een andere indeling of luxer sanitair. Tijdens de kopersinformatieavond of een individueel gesprek helpt de kopersbegeleiding je graag verder. Tegelwerk Alle appartementen in De Fonkeling worden voorzien van tegelwerk. Tijdens een showroombezoek maak je kennis met de standaardkeuze en bekijk je direct de overige mogelijkheden. Binnendeuren en kozijnen De appartementen worden standaard geleverd met vlakke binnendeuren en stalen witte kozijnen met bovenlicht. Er zijn vijf meerwerkpakketten beschikbaar waarmee je de deuren kunt aanpassen aan je eigen stijl. Liever een houten stomp kozijn, een kozijn zonder bovenlicht of een zwarte variant? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Bouwnummer 21 (Keramieklaan 85) is een penthouse waar alles klopt: ruimte, uitzicht, comfort, duurzaamheid en keuzevrijheid. Met hoogwaardige voorzieningen en een zee aan mogelijkheden om het appartement naar eigen wens in te richten, wordt dit een thuis dat verwachtingen overtreft.

Mortgage berekenen

€ 980.000

Cost of copper (estimated): € 21.450

2% transfer tax (€ 19.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.001.450

3,04%

Yearly

%

€ 49.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 980.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
205 m²
Content
595 m³
Building bound outdoor space
49 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
08-07-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.