Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Keramieklaan 85

4142BL Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 980.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.001.450

Prix d'achat /m²: € 4.780

Galerie de photos

Keramieklaan 85 Leerdam
Photo 11
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bouwnummer 21 – Exclusief Penthouse in De Fonkeling (Type F) In gebouw Karel van het nieuwbouwproject De Fonkeling vind je bouwnummer 21: een penthouse waar luxe, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 205 m² en twee ruime balkons van samen 49 m², biedt dit appartement een ongekende leefkwaliteit. De balkons zijn ideaal gelegen op het zuidoosten én zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De royale woonkamer van 66 m² ademt elegantie en comfort. De openslaande deuren naar buiten zorgen voor een vloeiende overgang van binnen naar buiten, perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. Met vier grote slaapkamers en twee badkamers is er ruimte voor ieder gezinslid, hobby’s of werken aan huis. Het penthouse is gelegen op de vierde verdieping, met fraaie vergezichten als extra luxe. Dankzij het energiezuinige ontwerp ben je voorbereid op de toekomst. Een eigen parkeerplaats en berging in de half verdiepte stallingsgarage maken het geheel compleet. Dit is wonen op topniveau – royaal, comfortabel en duurzaam. Inbegrepen opties in de koopsom: - Extra dubbele wandcontactdozen in woonkamer en alle slaapkamers - Extra loze leidingen in woonkamer en alle slaapkamers - Aansluiting voor condensdroger - Vervallen bovenlichten (aantal afhankelijk van type) - Dubbele wandcontactdoos in de badkamer in plaats van een enkele Duurzaam wonen in De Fonkeling Bij De Fonkeling draait alles om duurzaam leven in een groene omgeving. De drie gebouwen worden uitgerust met PV-panelen waarmee op een milieuvriendelijke manier energie wordt opgewekt. Het energieverbruik van de appartementen wordt in balans gebracht met de eigen opwekking, dankzij: - Uitstekende isolatie - Efficiënte installaties - Warmtepompen voor verwarming én koeling - Vloerverwarming en -koeling voor een aangenaam binnenklimaat De mos-sedumdaken zorgen niet alleen voor extra isolatie en waterbuffering bij hevige regenval, maar dragen ook bij aan betere luchtkwaliteit en meer biodiversiteit in de omgeving. De parkachtige tuin en het half verdiepte parkeren maken het duurzame totaalplaatje af. Wonen in De Fonkeling betekent kiezen voor toekomstbestendig, comfortabel en natuurlijk wonen. Keuken en sanitair: ruimte voor jouw wensen Keuken De woning wordt standaard zonder keuken opgeleverd, zodat je deze volledig kunt afstemmen op jouw smaak en woonwensen. Alle benodigde aansluitingen zijn al voorbereid. Je ontvangt bij de verkoopstukken een keukentekening en een technische omschrijving. Samen met KeukenVision, de vaste partner van De Fonkeling, ontwerp je een keuken die perfect aansluit bij jouw stijl. In de showroom worden diverse opstellingen getoond en is het ontwerp meteen in 3D te bekijken. Je vindt mogelijke varianten ook terug in de meer- en minderwerkbrochure. Sanitair De woning wordt standaard voorzien van sanitair in de badkamer en het toilet. Een showroom is hiervoor niet aangewezen, maar je ontvangt wel sanitairtekeningen en optiemogelijkheden in de verkoopstukken. De meerwerkbrochure toont verschillende extra opties, bijvoorbeeld voor een andere indeling of luxer sanitair. Tijdens de kopersinformatieavond of een individueel gesprek helpt de kopersbegeleiding je graag verder. Tegelwerk Alle appartementen in De Fonkeling worden voorzien van tegelwerk. Tijdens een showroombezoek maak je kennis met de standaardkeuze en bekijk je direct de overige mogelijkheden. Binnendeuren en kozijnen De appartementen worden standaard geleverd met vlakke binnendeuren en stalen witte kozijnen met bovenlicht. Er zijn vijf meerwerkpakketten beschikbaar waarmee je de deuren kunt aanpassen aan je eigen stijl. Liever een houten stomp kozijn, een kozijn zonder bovenlicht of een zwarte variant? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Bouwnummer 21 (Keramieklaan 85) is een penthouse waar alles klopt: ruimte, uitzicht, comfort, duurzaamheid en keuzevrijheid. Met hoogwaardige voorzieningen en een zee aan mogelijkheden om het appartement naar eigen wens in te richten, wordt dit een thuis dat verwachtingen overtreft.

Prêt immobilier berekenen

€ 980.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.001.450

3,04%

Annuellement

%

€ 49.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 980.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Penthouse (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Contenu
595 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
08-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4142

Google Maps

Aperçu géographique Leerdam

Aperçu spatial du site de travail dans Leerdam

Chiffres de logement et de quartier dans Leerdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerdam. En 2025 étaient 20.230 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 349.940.

Résidents

20.230

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 349.940

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

584

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerdam
Année Résidents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Niveau d'enseignement

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origine des habitants (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.482

Étiquette C

2.439

Étiquette B

1.558

Étiquette G

498

Étiquette D

466

Étiquette A+++

446

Étiquette F

333

Étiquette A++++

266

Étiquette E

233

Étiquette A+

199

Étiquette A++

99

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 817 • Électricité: 2.562

Huurwoning

Gaz: 689 • Électricité: 1.923

Koopwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.882

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.679

Tussenwoning

Gaz: 729 • Électricité: 2.486

Vrijstaande woning

Gaz: 1.116 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 982 • Électricité: 3.252

Activité dans Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.330

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerdam
Période Délits
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer maisons in Leerdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.