Ir directamente al contenido
Logotipo de Hofstede Makelaardij Meerkerk

Oranje Nassaulaan 46

4141CS Leerdam • Utrecht

Disponible

€ 355.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 363.950

Precio de compra /m²: € 5.145

Galería de fotos

Oranje Nassaulaan 46 Leerdam
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Woningen als deze zijn zeldzaam: karaktervol, instapklaar én gelegen op een fijne centrale locatie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle (eerste) eigen woning met verrassend veel comfort en uitstraling! Achter de charmante gevel met fraaie details, speels metselwerk en authentieke ontlastingsbogen schuilt een verrassend eigentijdse woning die in 2021 grondig is verbouwd en gemoderniseerd. Dankzij de goede isolatie, nette keuken- en badkamerinrichting en twee volwaardige slaapkamers woon je hier zorgeloos en comfortabel. En dat alles op een centrale locatie, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Leerdam. Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze leuke woning! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst word je direct verrast door de lange entree/hal met een pittoreske tegelvloer. Dit zet die karakteristieke uitstraling van de buitenzijde aan de binnenzijde helemaal door! De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak. Extra handig is de opbergruimte in één van de voormalige ensuite kasten: ideaal voor voorraad of keukenspullen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de voormalige ensuite kast, waardoor extra bergruimte aanwezig is. Dankzij het fraaie balkenplafond van circa 3 meter hoog, de strak gestuukte wanden en de nette laminaatvloer beschikt de begane grond over een verrassend ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De aanbouw aan de achterzijde biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en geeft via een loopdeur toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte met zwevend toilet en handwasfonteintje. Op de verdieping kom je uit op de overloop met vaste trap naar de open vliering. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers van circa 12 m² en 6 m², beide met grote ramen voor een prettige lichtinval. De praktische badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een nokhoogte van circa 1,88 meter. Hier bevindt zich tevens een afgesloten kast met de cv-ketel (2021). Deze verdieping leent zich uitstekend als extra opslagruimte. BUITEN De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting die zorgt voor een prettige, groene sfeer. Grenzend aan de woonkamer is een kleine overkapping gerealiseerd, een fijne plek om ook beschut buiten te kunnen zitten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten blokhut van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen of gereedschap. Goed om te weten: deze woning beschikt niet over een achterom. Deze woning staat in de wijk Oost, een gezellige wijk vanwaar je binnen een paar minuten in het centrum bent. En op steenworp afstand ligt de Albert Heijn, zo zijn de dagelijkse boodschappen snel in huis! Leerdam is een levendige stad met een rijke historie. In het centrum vind je divers winkelaanbod, gezellige terrassen, supermarkten en een NS-station met directe verbinding naar Geldermalsen en Dordrecht. Diverse basis-/ en middelbare scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Dankzij de prachtige ligging aan de Linge, de historische stadswal en diverse wandelroutes woon je hier midden in de natuur, met het comfort van de stad!

Hipoteca berekenen

€ 355.000

Coste del comprador (estimado): € 8.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 363.950

2,78%

Anualmente

%

€ 17.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 355.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
69 m²
Área del lote
92 m²
Contenido
235 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4141

Mapas de Google

Vista geográfica Leerdam

Vista espacial del área de trabajo en Leerdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerdam. En 2025 había 20.230 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 349.940.

Inhabitantes

20.230

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 349.940

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.431

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

584

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerdam
Año Inhabitantes
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Nivel académico

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.482

Etiqueta C

2.439

Etiqueta B

1.558

Etiqueta G

498

Etiqueta D

466

Etiqueta A+++

446

Etiqueta F

333

Etiqueta A++++

266

Etiqueta E

233

Etiqueta A+

199

Etiqueta A++

99

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricidad: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricidad: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricidad: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricidad: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricidad: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricidad: 3.252

Actividad empresarial en Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Número total de establecimientos empresariales: 2.330

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerdam
Periodo Delitos
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer viviendas in Leerdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.