Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Meerkerk

Oranje Nassaulaan 46

4141CS Leerdam • Utrecht

Available

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 5.145

Photo Gallery

Oranje Nassaulaan 46 Leerdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Woningen als deze zijn zeldzaam: karaktervol, instapklaar én gelegen op een fijne centrale locatie. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle (eerste) eigen woning met verrassend veel comfort en uitstraling! Achter de charmante gevel met fraaie details, speels metselwerk en authentieke ontlastingsbogen schuilt een verrassend eigentijdse woning die in 2021 grondig is verbouwd en gemoderniseerd. Dankzij de goede isolatie, nette keuken- en badkamerinrichting en twee volwaardige slaapkamers woon je hier zorgeloos en comfortabel. En dat alles op een centrale locatie, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Leerdam. Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze leuke woning! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst word je direct verrast door de lange entree/hal met een pittoreske tegelvloer. Dit zet die karakteristieke uitstraling van de buitenzijde aan de binnenzijde helemaal door! De keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak. Extra handig is de opbergruimte in één van de voormalige ensuite kasten: ideaal voor voorraad of keukenspullen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met afgesloten trapopgang naar de verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de voormalige ensuite kast, waardoor extra bergruimte aanwezig is. Dankzij het fraaie balkenplafond van circa 3 meter hoog, de strak gestuukte wanden en de nette laminaatvloer beschikt de begane grond over een verrassend ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De aanbouw aan de achterzijde biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en geeft via een loopdeur toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte met zwevend toilet en handwasfonteintje. Op de verdieping kom je uit op de overloop met vaste trap naar de open vliering. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers van circa 12 m² en 6 m², beide met grote ramen voor een prettige lichtinval. De praktische badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en heeft een nokhoogte van circa 1,88 meter. Hier bevindt zich tevens een afgesloten kast met de cv-ketel (2021). Deze verdieping leent zich uitstekend als extra opslagruimte. BUITEN De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met beplanting die zorgt voor een prettige, groene sfeer. Grenzend aan de woonkamer is een kleine overkapping gerealiseerd, een fijne plek om ook beschut buiten te kunnen zitten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten blokhut van circa 4 m², ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen of gereedschap. Goed om te weten: deze woning beschikt niet over een achterom. Deze woning staat in de wijk Oost, een gezellige wijk vanwaar je binnen een paar minuten in het centrum bent. En op steenworp afstand ligt de Albert Heijn, zo zijn de dagelijkse boodschappen snel in huis! Leerdam is een levendige stad met een rijke historie. In het centrum vind je divers winkelaanbod, gezellige terrassen, supermarkten en een NS-station met directe verbinding naar Geldermalsen en Dordrecht. Diverse basis-/ en middelbare scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Dankzij de prachtige ligging aan de Linge, de historische stadswal en diverse wandelroutes woon je hier midden in de natuur, met het comfort van de stad!

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
92 m²
Content
235 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.