Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

Vredeoordlaan 4

3956RN Leersum • Utrecht

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.074

Galería de fotos

Vredeoordlaan 4 Leersum
Foto 63

Descripción

Aan een rustige, groene laan met charmante karakteristieke woningen, ligt deze royale hoekwoning met eigen oprit en een riante berging. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Hier woon je rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, en toch centraal: op korte loopafstand van zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als winkelcentrum. Van de Vredeoordlaan loopt u ook zo naar de Boerenbuurt. Een ideale combinatie van natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij aankomst valt direct de ruime opzet op. Je parkeert comfortabel op eigen terrein en stapt binnen in een woning die licht en praktisch is ingedeeld. De doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, met directe verbinding naar de achterzijde van de woning. Hier is een echte eyecatcher gerealiseerd: de fraaie serre. Dankzij de drie lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, met veel licht en een fijn uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2026 is vernieuwd. Ook het toilet op de begane grond is in datzelfde jaar gemoderniseerd. De tweede verdieping biedt nog eens een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De royale achtertuin is besloten, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een zonnig terras waar je in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen. De recent gestucte garage (2026) maakt het geheel compleet. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd: zo is er in 2024 wand-/spouwisolatie aangebracht, een vernieuwde badkamer en toilet beneden (2026) en is de woning in 2026 recent geschilderd, inclusief een nieuwe voordeur. Kortom: een ruime hoekwoning op een fijne, rustige locatie, met volop leefruimte, licht en privacy, een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 135 m2 Inhoud: 467 m2 Perceelgrootte: 282 m2 Vrijstaande berging (voorheen garage): 32 m2 Bouwjaar: 1971 Energielabel: C -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal, toiletruimte, trappenkast, toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte. Dichte keuken (2018) met apparatenkasten wand, voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers met inbouwkasten. Op deze etage bevindt zich de badkamer uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 4e (ruime) slaapkamer met dakkapel. Ook is er op de overloop voldoende bergingsruimte met de CV installatie. Garage uitgerust met elektra. Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige, autoluwe straat; • Schilderwerk 2026; • Wand/spouwisolatie 2024; • Badkamer 2026; • Vloerisolatie 2021; • Royale serre met openslaande deuren; • Op loopafstand van het centrum van Leersum, gelegen op enkele meters van buitengebied en de bossen; • Vrijstaande stenen berging met stucwerk (2026) van 10,75 lang; • Eigen oprit met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
282 m²
Contenido
467 m³
Espacio de almacenamiento externo
33 m²
Área del jardín trasero
95 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant HR Solide + Type c13 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.