Ir directamente al contenido
Logotipo de GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Zandweg 23

3956NG Leersum • Utrecht

Disponible

€ 990.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.011.650

Galería de fotos

Zandweg 23 Leersum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bouw jouw droomhuis op een plek die je moet vóélen Stel je voor: wakker worden met uitzicht over weiden, bosranden en water. Vogels in plaats van verkeer. Ruimte, stilte en vrijheid, en tóch centraal in Nederland. Deze bouwkavel aan Landgoed ’t Hooghe Water, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, biedt precies dat. En misschien wel meer dan je op papier kunt vangen. Het landgoed is recent opgedeeld in drie exclusieve woonkavels. Deze kavel is jouw kans om volledig naar eigen inzicht te bouwen. Geen aannemer- of architectverplichting. Geen vast stramien. Wel: de vrijheid om jouw droomhuis werkelijkheid te maken. Leven met de seizoenen Je maakt deel uit van een groter geheel: een groen landschap met boomgaarden, bosranden, een waterpartij en open velden. Hier beleef je elk seizoen intens. Zomeravonden met fluitende vogels. Herfstlicht over de velden. Ochtendmist die langzaam optrekt in de winter. Dit is buiten wonen zoals het ooit bedoeld was, in de traditie van de historische buitenplaatsen langs de Stichtse Lustwarande. En ondertussen? Binnen enkele minuten rijd je richting Doorn, Leersum of de A12. Stad en natuur zijn hier geen tegenstelling, maar een combinatie. Ruimte om te leven Het perceel is ruim 2.500 m² groot en biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een woning met een inhoud van 600 m³ (exclusief eventuele ondergrondse bouw). Daarnaast biedt het omgevingsplan ruimte voor circa 90 m² aan bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen. Wanneer je bijvoorbeeld een deel hiervan benut voor aan- en uitbouwen, ontstaat er ruimte voor een woning met een grotere inhoud. De woning op de impressie is circa 700 m³ en past binnen de bestemmingsregels. Deze dient uitsluitend ter illustratie, de uiteindelijke architectuur en stijl zijn volledig vrij en naar eigen smaak in te vullen. Daarnaast is er een uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan beschikbaar. Ruimte om jouw visie te realiseren • Perceel van ruim 2.500 m² • Woning met een inhoud tot 600 m³ (exclusief kelder en vergunningsvrije aan- en/of uitbouwen) • Middels vergunningsvrij bouwen goede mogelijkheden voor een woning van circa 700 m³ • Bijgebouw tot ca. 90 m² toegestaan • Geen architect- of aannemersverplichting • Uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan beschikbaar Alles ligt klaar om jouw plannen vorm te geven, met respect voor het landschap én maximale woonkwaliteit. Bijzonder en praktisch gelegen De kavel ligt tussen Leersum en Doorn, met ontsluiting via het landgoed. Je kijkt uit over zowel de Utrechtse Heuvelrug als het Langbroekerweteringgebied. Scholen, winkels, sportclubs en station Driebergen-Zeist zijn dichtbij. Een plek waar rust en bereikbaarheid vanzelf samenkomen. Waarom je hier moet komen kijken • Exclusieve bouwkavel • Volledige ontwerpvrijheid • Rust, ruimte en uitzicht • Centrale ligging in Nederland • Zeldzame combinatie van natuur en bereikbaarheid Zie het. Voel het. Ervaar het. Deze plek laat zich niet volledig beschrijven, die moet je beleven. Loop over het perceel, kijk om je heen, hoor de stilte. Pas dan begrijp je wat hier mogelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit de plek is waar jouw droomhuis mag ontstaan. ________________________________________ Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 990.000

Coste del comprador (estimado): € 21.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.011.650

3,04%

Anualmente

%

€ 49.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 990.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning

Áreas y volúmenes

Área del lote
2500 m²

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3956

Mapas de Google

Ubicación de Leersum

Explora Leersum y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leersum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leersum. En 2025 había 7.935 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

7.935

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

186

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leersum
Año Inhabitantes
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leersum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Nivel académico

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origen de los residentes (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.117

Etiqueta B

626

Etiqueta A

576

Etiqueta D

347

Etiqueta F

260

Etiqueta E

205

Etiqueta G

180

Etiqueta A+

61

Etiqueta A+++

54

Etiqueta A++

40

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leersum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.180

Actividad empresarial en Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leersum
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leersum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leersum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer viviendas in Leersum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.