Ir directamente al contenido
Logotipo de Hellema Makelaars

Het Var 58

8939BJ Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 559.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 572.030

Precio de compra /m²: € 3.367

Galería de fotos

Het Var 58 Leeuwarden
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan Het Var 58 in Leeuwarden, een moderne, ruime en goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning met verrassend veel leefruimte, volop lichtinval en fijne buitenruimtes. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 170 m², vijf slaapkamers, een fijne keuken, gedeeltelijke vloerverwarming en een balkon, is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte (5 slaapkamers), comfort en een prettige woonomgeving zoeken. Begane grond: Via de ruime entree met toilet, meterkast en trapopgang stap je de royale woonkamer binnen. Met zijn oppervlakte van circa 45 m² en grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte leefruimte waar je meteen een gevoel van rust en ruimte ervaart. Er is voldoende plek voor een grote zithoek én een royale eethoek, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de half-open keuken (ca. 17 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken in contact met de rest van het gezin of je gasten. Op deze laag is bovendien vloerverwarming aanwezig, zowel in de woonkamer als keuken en de entreehal, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote overkapping (ca. 26 m²). Hier kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten, of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds ontspannen met een drankje. Aangrenzend vind je een ruime berging (ca. 15 m²), ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. In de tuin staat nog een aparte in hout uitgevoerde berging (ca. 7 m²) — perfect voor fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (ca. 12 m², 8 m² en 13 m²) met veel lichtinval. De badkamer (ca. 7 m²) is modern ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de master bedroom over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt een knus balkon (ca. 5 m²) waar je kunt genieten van de buitenlucht. Ook op deze verdieping is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, namelijk op de overloop en in de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over nog twee royale slaapkamers (ca. 14 m² elk). De overloop (ca. 8,5 m²) biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en kan desgewenst ook worden ingericht als werkplek of hobbyruimte. Buitenleven: De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij de overkapping kun je er bijna het hele jaar door comfortabel zitten, terwijl er nog genoeg ruimte overblijft voor groen, een lounge-set of kinderspeeltoestel. Kenmerken op een rij: -Woonoppervlakte: ca. 170 m² -Perceeloppervlakte: ca. 337 m² -5 ruime slaapkamers -Fijne keuken met inbouwapparatuur -Badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine en toilet -Gedeeltelijke vloerverwarming -Balkon -Grote overkapping -Extra bergruimte -Instapklaar en goed onderhouden -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ligging: De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, met speeltuinen, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het levendige stadscentrum of op de uitvalswegen richting Dokkum, Heerenveen en Groningen. De wijk is ruim opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Kortom: Het Var 58 is een verrassend ruime en instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, veel licht, moderne voorzieningen en meerdere buitenruimtes. Een heerlijke plek waar je direct kunt genieten van wonen, werken en ontspannen!

Hipoteca berekenen

€ 559.000

Coste del comprador (estimado): € 13.030

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.180) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 572.030

3,04%

Anualmente

%

€ 27.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 559.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
337 m²
Contenido
608 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
43 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
176 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en zonneboiler
Caldera CV
Kombi Kompakt HRE 28/24 (2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.