Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Huizumerlaan 40

8934BH Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 2.968

Galería de fotos

Huizumerlaan 40 Leeuwarden
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een prachtige 2/1- kapwoning met karakter, comfort en kleur! Alles klopt hier: de uitstraling, de sfeer en de fijne ligging met een diepe tuin op het zuiden voorzien van garage/berging en parkeergelegenheid. Eigen grond maar liefst 409 m². Je vindt deze parel aan de gewilde en lommerrijke Huizumerlaan, een straat die bekend staat om haar charme en prettige woonklimaat. Met de bruisende winkelstraat De Schrans letterlijk om de hoek en zowel station als binnenstad van Leeuwarden binnen 5 fietsminuten, woon je hier op een sfeervolle plek met alle gemakken en voorzieningen op loopafstand. Binnen stap je direct in een andere tijd. De woonkamer-en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en mooie schouw ademt de elegantie van begin vorige eeuw. Ook is het isolatieniveau hoog, want met een energielabel C is dit royale 2/1- kap huis van 1910 energiezuinig en ook heel geluidsstil, zeker niet onbelangrijk. Een plek die je meteen omarmt en waar je jarenlang plezierig zult wonen. Begane grond: Via de voortuin kom je bij de authentieke voordeur. Achter het tochtportaal ligt de hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, trapopgang met balusters en keuken. De kamer-en-suite bestaat uit drie delen: vooraan een gezellige woonkamer met pelletkachel en glas-in-loodramen, vervolgens verbonden via prachtige schuifdeuren in het midden een ruime eetkamer met open haard en achterin een lichte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Vanuit de achterkamer stap je zo de tuin in. De keuken is uitgerust met een los fornuis met oven. Doorlopend naar achteren is er een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger om de woning vervolgens af te sluiten met een praktische aangebouwde berging. 1e verdieping: De ruime overloop leidt je aan de voorzijde naar een royale slaapkamer met een charmante kajuit. De badkamer beschikt over een inloopdouche en heeft een fijne lichtinval. Met een kleine opfrisbeurt kun je deze ruimte helemaal naar je eigen smaak maken. Aan de zijkant vind je een vaste kast met de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers: twee met uitzicht op de tuin en een derde aan de zijkant, die nu als werkruimte wordt gebruikt. Tuin: Wat een mooie en grote tuin zo vlakbij het centrum! De achtertuin is bereikbaar via het pad langs de woning en achterom via de berging. De tuin is aangelegd met veel groen, gelegen op het zuiden en door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Je kan het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon en heerlijk zitten onder de overkapping. De voortuin geeft wat afstand tot de straat en in de buurt is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken: - Energielabel C - Woonoppervlakte: 160 m2 - Perceeloppervlakte: 409 m2 eigen grond - CV via Intergas HRE-combiketel 2015

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
409 m²
Contenido
577 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Aislamiento
Muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE ( combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom en zonneterras
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8934

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.