Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Huizumerlaan 40

8934BH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.968

Photo Gallery

Huizumerlaan 40 Leeuwarden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een prachtige 2/1- kapwoning met karakter, comfort en kleur! Alles klopt hier: de uitstraling, de sfeer en de fijne ligging met een diepe tuin op het zuiden voorzien van garage/berging en parkeergelegenheid. Eigen grond maar liefst 409 m². Je vindt deze parel aan de gewilde en lommerrijke Huizumerlaan, een straat die bekend staat om haar charme en prettige woonklimaat. Met de bruisende winkelstraat De Schrans letterlijk om de hoek en zowel station als binnenstad van Leeuwarden binnen 5 fietsminuten, woon je hier op een sfeervolle plek met alle gemakken en voorzieningen op loopafstand. Binnen stap je direct in een andere tijd. De woonkamer-en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en mooie schouw ademt de elegantie van begin vorige eeuw. Ook is het isolatieniveau hoog, want met een energielabel C is dit royale 2/1- kap huis van 1910 energiezuinig en ook heel geluidsstil, zeker niet onbelangrijk. Een plek die je meteen omarmt en waar je jarenlang plezierig zult wonen. Begane grond: Via de voortuin kom je bij de authentieke voordeur. Achter het tochtportaal ligt de hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, trapopgang met balusters en keuken. De kamer-en-suite bestaat uit drie delen: vooraan een gezellige woonkamer met pelletkachel en glas-in-loodramen, vervolgens verbonden via prachtige schuifdeuren in het midden een ruime eetkamer met open haard en achterin een lichte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Vanuit de achterkamer stap je zo de tuin in. De keuken is uitgerust met een los fornuis met oven. Doorlopend naar achteren is er een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger om de woning vervolgens af te sluiten met een praktische aangebouwde berging. 1e verdieping: De ruime overloop leidt je aan de voorzijde naar een royale slaapkamer met een charmante kajuit. De badkamer beschikt over een inloopdouche en heeft een fijne lichtinval. Met een kleine opfrisbeurt kun je deze ruimte helemaal naar je eigen smaak maken. Aan de zijkant vind je een vaste kast met de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers: twee met uitzicht op de tuin en een derde aan de zijkant, die nu als werkruimte wordt gebruikt. Tuin: Wat een mooie en grote tuin zo vlakbij het centrum! De achtertuin is bereikbaar via het pad langs de woning en achterom via de berging. De tuin is aangelegd met veel groen, gelegen op het zuiden en door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Je kan het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon en heerlijk zitten onder de overkapping. De voortuin geeft wat afstand tot de straat en in de buurt is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken: - Energielabel C - Woonoppervlakte: 160 m2 - Perceeloppervlakte: 409 m2 eigen grond - CV via Intergas HRE-combiketel 2015

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
409 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8934

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.