Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Koekoekstraat 6

8916BK Leeuwarden • Fryslân

Vendido bajo reserva

€ 449.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 459.830

Precio de compra /m²: € 3.254

Galería de fotos

Koekoekstraat 6 Leeuwarden
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Koekoek! Zoek jij iets waar stijl, ruimte en comfort vanzelf samenkomen? Dan is dit jouw nieuwe huis aan de Koekoekstraat. Zodra je deze prachtige jaren ’30 woning binnenstapt, voel je het meteen: dit is een huis met ziel. Gelegen aan de rand van de geliefde Vogelwijk in het westen van Leeuwarden, combineert deze royale woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen, een karakteristieke erker en en-suite deuren, gecombineerd met een moderne afwerking en een instapklare staat van onderhoud. Met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een fijne, beschutte achtertuin is dit een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en sfeer. De entree zet direct de toon. In de ruime hal word je verwelkomd door prachtige glas-in-looddetails die het jaren ’30 karakter perfect benadrukken. Hier vind je de garderobe, meterkast en een modern toilet. Ook is er toegang tot de praktische kelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De klassieke erker met glas-in-lood zorgt voor een warme, authentieke sfeer, terwijl de en-suite deuren en houten vloer het geheel een stijlvolle uitstraling geven. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De lichte, tijdloze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-vriescombinatie. Aansluitend vind je de goed geïsoleerde bijkeuken, waar ruimte is voor witgoed en extra bergruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een heerlijke, beschutte plek met volop privacy. Dankzij de onderhoudsarme inrichting kun je hier vooral doen waar het voor bedoeld is: ontspannen. Met meerdere zitplekken is er meestal wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een ruime fietsenberging. Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De master bedroom aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met een sfeervolle erker en een karakteristiek balkenplafond. De badkamer op deze verdieping is netjes en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vanuit hier heb je toegang tot het droogplat. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hoogte van het dak voelen deze ruimtes verrassend ruim en licht aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Perfect voor een ontspannen moment aan het einde van de dag. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en er is een aparte ruimte voor de CV-installatie. De Koekoekstraat ligt in de karakteristieke Vogelwijk, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuintje en op korte afstand vind je meerdere buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en eetgelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van Friesland en daarbuiten. Kort samengevat Een karaktervolle, instapklare jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in Leeuwarden. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct weet: hier wil ik wonen. Bijzonderheden - Instapklare, gerenoveerde jaren ’30 woning - Gelegen in de populaire Vogelwijk - Maar liefst 5 slaapkamers - 2 volwaardige badkamers - Energielabel C - Sfeervolle details zoals glas-in-lood, erker en en-suite deuren - Moderne, tijdloze keuken met inbouwapparatuur - Onderhoudsarme achtertuin met achterom en berging - 138 m² woonoppervlakte Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!

Hipoteca berekenen

€ 449.000

Coste del comprador (estimado): € 10.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 459.830

2,78%

Anualmente

%

€ 22.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 449.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
128 m²
Contenido
535 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Hr Ecotec Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8916

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.