Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Koekoekstraat 6

8916BK Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 3.254

Galerie de photos

Koekoekstraat 6 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Koekoek! Zoek jij iets waar stijl, ruimte en comfort vanzelf samenkomen? Dan is dit jouw nieuwe huis aan de Koekoekstraat. Zodra je deze prachtige jaren ’30 woning binnenstapt, voel je het meteen: dit is een huis met ziel. Gelegen aan de rand van de geliefde Vogelwijk in het westen van Leeuwarden, combineert deze royale woning authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Denk aan glas-in-loodramen, een karakteristieke erker en en-suite deuren, gecombineerd met een moderne afwerking en een instapklare staat van onderhoud. Met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een fijne, beschutte achtertuin is dit een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en sfeer. De entree zet direct de toon. In de ruime hal word je verwelkomd door prachtige glas-in-looddetails die het jaren ’30 karakter perfect benadrukken. Hier vind je de garderobe, meterkast en een modern toilet. Ook is er toegang tot de praktische kelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. De klassieke erker met glas-in-lood zorgt voor een warme, authentieke sfeer, terwijl de en-suite deuren en houten vloer het geheel een stijlvolle uitstraling geven. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De lichte, tijdloze keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, kookplaat en koel-vriescombinatie. Aansluitend vind je de goed geïsoleerde bijkeuken, waar ruimte is voor witgoed en extra bergruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een heerlijke, beschutte plek met volop privacy. Dankzij de onderhoudsarme inrichting kun je hier vooral doen waar het voor bedoeld is: ontspannen. Met meerdere zitplekken is er meestal wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een ruime fietsenberging. Via de vaste trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De master bedroom aan de voorzijde is een echte eyecatcher, met een sfeervolle erker en een karakteristiek balkenplafond. De badkamer op deze verdieping is netjes en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vanuit hier heb je toegang tot het droogplat. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hoogte van het dak voelen deze ruimtes verrassend ruim en licht aan. Ideaal als extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Perfect voor een ontspannen moment aan het einde van de dag. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en er is een aparte ruimte voor de CV-installatie. De Koekoekstraat ligt in de karakteristieke Vogelwijk, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuintje en op korte afstand vind je meerdere buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, bakker, drogist en eetgelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. De ligging is bovendien zeer gunstig: binnen enkele minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van Friesland en daarbuiten. Kort samengevat Een karaktervolle, instapklare jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie in Leeuwarden. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct weet: hier wil ik wonen. Bijzonderheden - Instapklare, gerenoveerde jaren ’30 woning - Gelegen in de populaire Vogelwijk - Maar liefst 5 slaapkamers - 2 volwaardige badkamers - Energielabel C - Sfeervolle details zoals glas-in-lood, erker en en-suite deuren - Moderne, tijdloze keuken met inbouwapparatuur - Onderhoudsarme achtertuin met achterom en berging - 138 m² woonoppervlakte Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
128 m²
Contenu
535 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Hr Ecotec Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.