Ir directamente al contenido
Logotipo de WESSEL Makelaardij

Nieuweburen 134

8911GB Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 2.777

Galería de fotos

Nieuweburen 134 Leeuwarden
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke stadswoning in hartje Leeuwarden! In de historische binnenstad van Leeuwarden vindt u deze unieke stadswoning van 126 m² aan de Nieuweburen, met haar opvallende ossenrode gevel en maar liefst vier woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de voormalige juwelierszaak met kantoor en badkamer, ideaal om te gebruiken als winkelruimte, praktijk of extra woonruimte. De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met open keuken en een buitenterras, de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een dakterras, en op de derde verdieping vindt u nog een slaapkamer en een handige bergruimte die ook als kantoor kan dienen. Dankzij de centrale ligging woont u hier midden in het bruisende centrum, met winkels, restaurants, koffiebars, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen handbereik – een ideale combinatie van wonen en werken in een karaktervolle stadspand. Indeling: Begane grond: Via de Nieuweburen stapt u direct de voormalige winkelruimte binnen van deze charmante stadswoning, waar vroeger een juwelierszaak gevestigd was. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, atelier of juist als gezellige leefkeuken of extra woonruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich daarnaast een kantoorruimte en een badkamer, wat deze verdieping nog veelzijdiger maakt. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een toilet en een deur naar een klein dakterras. Vanuit de overloop loopt u de royale woonkamer in, die direct opvalt door de fijne lichtinval dankzij de grote ramen, de sfeervolle schouw en de mooie vloeren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de open keuken, die wat verouderd is maar volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. Verder is er op deze verdieping een praktische kast met de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Topline, 2010). Tweede verdieping: Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor kasten. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u bovendien toegang tot een dakterras, ideaal om van het buitenleven te genieten. Derde verdieping: Via de overloop en de wenteltrap bereikt u de derde verdieping, die in de jaren ’80 als extra verdieping is gerealiseerd. Hier vindt u een ruime slaapkamer en een multifunctionele werkruimte, die momenteel als klusruimte wordt gebruikt maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een klein kantoor. Daarnaast is er nog toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1900 *Gebruiksoppervlakte wonen: 126m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 18m2 *Perceeloppervlakte: 45m2 *Inhoud: 448m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Nefit Topline, 2010) *Deels dak-muur isolatie *Deels enkel, dubbel en HR++ glas. *2 dakterrassen *Gemengde- wonen bestemming: Wonen & Werken *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
45 m²
Contenido
448 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
14-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8911

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.