Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij

Nieuweburen 134

8911GB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.777

Photo Gallery

Nieuweburen 134 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke stadswoning in hartje Leeuwarden! In de historische binnenstad van Leeuwarden vindt u deze unieke stadswoning van 126 m² aan de Nieuweburen, met haar opvallende ossenrode gevel en maar liefst vier woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de voormalige juwelierszaak met kantoor en badkamer, ideaal om te gebruiken als winkelruimte, praktijk of extra woonruimte. De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met open keuken en een buitenterras, de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een dakterras, en op de derde verdieping vindt u nog een slaapkamer en een handige bergruimte die ook als kantoor kan dienen. Dankzij de centrale ligging woont u hier midden in het bruisende centrum, met winkels, restaurants, koffiebars, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen handbereik – een ideale combinatie van wonen en werken in een karaktervolle stadspand. Indeling: Begane grond: Via de Nieuweburen stapt u direct de voormalige winkelruimte binnen van deze charmante stadswoning, waar vroeger een juwelierszaak gevestigd was. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, atelier of juist als gezellige leefkeuken of extra woonruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich daarnaast een kantoorruimte en een badkamer, wat deze verdieping nog veelzijdiger maakt. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een toilet en een deur naar een klein dakterras. Vanuit de overloop loopt u de royale woonkamer in, die direct opvalt door de fijne lichtinval dankzij de grote ramen, de sfeervolle schouw en de mooie vloeren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de open keuken, die wat verouderd is maar volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. Verder is er op deze verdieping een praktische kast met de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Topline, 2010). Tweede verdieping: Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor kasten. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u bovendien toegang tot een dakterras, ideaal om van het buitenleven te genieten. Derde verdieping: Via de overloop en de wenteltrap bereikt u de derde verdieping, die in de jaren ’80 als extra verdieping is gerealiseerd. Hier vindt u een ruime slaapkamer en een multifunctionele werkruimte, die momenteel als klusruimte wordt gebruikt maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een klein kantoor. Daarnaast is er nog toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1900 *Gebruiksoppervlakte wonen: 126m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 18m2 *Perceeloppervlakte: 45m2 *Inhoud: 448m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Nefit Topline, 2010) *Deels dak-muur isolatie *Deels enkel, dubbel en HR++ glas. *2 dakterrassen *Gemengde- wonen bestemming: Wonen & Werken *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
45 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.