Ir directamente al contenido
Logotipo de FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Spanjaardslaan 85

8917AM Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 3.638

Galería de fotos

Spanjaardslaan 85 Leeuwarden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan één van de mooiste lanen van Leeuwarden en nabij het centrum van Leeuwarden bieden wij te koop aan dit prachtige, goed onderhouden en sfeervolle HERENHUIS op een perceel van 208m2 EIGEN GROND. Dit herenhuis straalt een en al karakter en authenticiteit uit, wat onder meer tot uiting komt in sfeervolle stijlelementen zoals de hoge plafonds met fraaie ornamenten en glas-in-lood. In totaal zijn er maar liefst 5 royale slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten wat deze woning tot een perfecte gezinswoning maakt. De ruim 8 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een aangebouwde berging. De voortuin biedt veel privacy en is ruim 12 meter diep. Ook hier kun je heerlijk van de zon genieten op het grote terras. De woonoppervlakte is in totaal maar liefst 191m2 meter en de inhoud van de woning bedraagt 725m3. De woning is goed onderhouden en in 2021 en 2022 is al het buiten houtwerk geschilderd. Het energielabel van de woning is C. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming vindt plaats d.m.v. een eigen cv-installatie (Hybride cv ketel, 2025) met boiler en warmtepomp en er liggen 9 zonnepanelen op het dak (geinstalleerd in 2020). Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond Vestibule en meterkast, royale en lichte hal met fraaie trapopgang, toilet en toegang naar de grote, diepe kelder. Royale en prachtige woonkamer (ca. 50m2) met hoge plafonds, glas-in-lood elementen en een prachtig zicht op de voor- en achtertuin. Via de aangebouwde tuinkamer met dubbele deuren bereik je de beschutte achtertuin op het zuidoosten. De moderne, dichte keuken is lekker royaal van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met witgoed en cv-ruimte en achterdeur. Aangebouwde, stenen berging. De voortuin is maar liefst ruim 12 meter diep en biedt veel privacy. Hier kun je ook heerlijk van de zon genieten vanwege de aanleg van een fraai terras. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 volwaardige slaapkamers met grote raampartijen en een ruime inloopkast welke ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ligbad, grote douchecabine en toilet. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop met aangrenzend de 4e en 5e slaapkamer welke beide erg ruim zijn. Vanuit de achterste slaapkamer hebt u daarnaast toegang tot het dakterras. Naast extra bergruimte beschikt deze verdieping over een badkamer, voorzien van douche, wastafel en 3e toilet. Algemeen: - Woonoppervlakte 191m2 - 208 m² eigen grond - Energielabel C - Volledig voorzien van isolatieglas - Muurisolatie - 9 zonnepanelen - Hybride CV ketel (2025) met boiler en warmtepomp - Diepe voortuin van ruim 12 meter - Beschutte achtertuin van 8 meter - Prachtige sierplafonds in de woon- en eetkamer - Massieve eikenvloer op de benedenverdieping - Glas in lood ramen - Riolering rechtstreeks naar gemeenteriool - De elektra in de woning is vervangen DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
191 m²
Área del lote
208 m²
Contenido
725 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Área del jardín trasero
42 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1909
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-09-2025
Fecha de venta
11-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8917

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.