Ir directamente al contenido
Logotipo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tramstraat 20

8913CG Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 329.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 337.430

Precio de compra /m²: € 3.074

Galería de fotos

Tramstraat 20 Leeuwarden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol & Duurzaam wonen nabij de Prinsentuin Achter deze charmante voorzijde verschuilt zich een prachtige verrassing: een volledig gerenoveerde woning die historie en modern comfort perfect combineert. Gelegen op een toplocatie nabij de Prinsentuin, het Rengerspark en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van een authentiek pand én het comfort en de duurzaamheid van een complete renovatie in 2023/2024. Ruimte, licht en warmte Deze woning grond is in 2024 volledig vernieuwd en o.a. voorzien van schuimbeton met gietvloer en comfortabele vloerverwarming. De royale hoogte van maar liefst 3,15 meter zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en fris gevoel. Dankzij de nieuwe achterpui met grote schuifdeur geniet je van een optimale verbinding met de tuin en valt het daglicht volop binnen. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid, met een doordachte indeling waarin de originele bijkeuken en berging slim zijn geïntegreerd als woonruimte. Een heerlijke afgesloten werkplek of studieruimte aan de achterzijde, en toch in verbinding met zowel buiten als binnen. Plafonds, wanden en de open trap zijn prachtig afgewerkt en voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting, waardoor een warme en luxe ambiance is gecreëerd. De open trap vormt bovendien een echte blikvanger en verbindt het woongedeelte met de verdieping. Moderne keuken & stijlvolle badkamer De keuken (2024) is een echte eyecatcher: uitgerust met een terrazzo werkblad, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Strak, praktisch en duurzaam. De badkamer (2023) op de eerste verdieping is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. Slaapcomfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. De technische ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, een elektrische boiler van 200 liter en de nieuwe HR-ketel (ATAG, 2024). Duurzaam & klaar voor de toekomst - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond (2024) - Nieuwe maatwerk schuifpui (2024) - Bijna volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dak- en muurisolatie + schuimbetonvloer - 200 liter elektrische boiler (t.b.v. warm tapwater) - Meterkast vernieuwd en verzwaard (2024) De gehele woning is grondig gerenoveerd en daarmee niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en voorbereid op gasloos wonen. Kortom Een unieke, volledig gerenoveerde woning met karakter en modern comfort, op een toplocatie in Leeuwarden. Perfect voor wie wil genieten van duurzaam wonen, dicht bij het stadscentrum én de groene parken. Goed om te weten: - woonoppervlakte 107 m2 - perceel oppervlakte 92 m2 - (bijna) volledig voorzien van kunststof kozijnen & HR++ beglazing - nabij alle gewenste voorzieningen en stadscentrum - vlotte aanvaarding mogelijk - energielabel A - 3 fasen aansluiting - 2 slaapkamers (met optie tot 3e slaapkamer)

Hipoteca berekenen

€ 329.000

Coste del comprador (estimado): € 8.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 337.430

2,78%

Anualmente

%

€ 16.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 329.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
92 m²
Contenido
406 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
ATAG KA20148 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-09-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8913

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.