Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tramstraat 20

8913CG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 3.074

Fotogalerij

Tramstraat 20 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol & Duurzaam wonen nabij de Prinsentuin Achter deze charmante voorzijde verschuilt zich een prachtige verrassing: een volledig gerenoveerde woning die historie en modern comfort perfect combineert. Gelegen op een toplocatie nabij de Prinsentuin, het Rengerspark en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van een authentiek pand én het comfort en de duurzaamheid van een complete renovatie in 2023/2024. Ruimte, licht en warmte Deze woning grond is in 2024 volledig vernieuwd en o.a. voorzien van schuimbeton met gietvloer en comfortabele vloerverwarming. De royale hoogte van maar liefst 3,15 meter zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en fris gevoel. Dankzij de nieuwe achterpui met grote schuifdeur geniet je van een optimale verbinding met de tuin en valt het daglicht volop binnen. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid, met een doordachte indeling waarin de originele bijkeuken en berging slim zijn geïntegreerd als woonruimte. Een heerlijke afgesloten werkplek of studieruimte aan de achterzijde, en toch in verbinding met zowel buiten als binnen. Plafonds, wanden en de open trap zijn prachtig afgewerkt en voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting, waardoor een warme en luxe ambiance is gecreëerd. De open trap vormt bovendien een echte blikvanger en verbindt het woongedeelte met de verdieping. Moderne keuken & stijlvolle badkamer De keuken (2024) is een echte eyecatcher: uitgerust met een terrazzo werkblad, combi-oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Strak, praktisch en duurzaam. De badkamer (2023) op de eerste verdieping is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. Slaapcomfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. De technische ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, een elektrische boiler van 200 liter en de nieuwe HR-ketel (ATAG, 2024). Duurzaam & klaar voor de toekomst - Energielabel A - Vloerverwarming begane grond (2024) - Nieuwe maatwerk schuifpui (2024) - Bijna volledig uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dak- en muurisolatie + schuimbetonvloer - 200 liter elektrische boiler (t.b.v. warm tapwater) - Meterkast vernieuwd en verzwaard (2024) De gehele woning is grondig gerenoveerd en daarmee niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en voorbereid op gasloos wonen. Kortom Een unieke, volledig gerenoveerde woning met karakter en modern comfort, op een toplocatie in Leeuwarden. Perfect voor wie wil genieten van duurzaam wonen, dicht bij het stadscentrum én de groene parken. Goed om te weten: - woonoppervlakte 107 m2 - perceel oppervlakte 92 m2 - (bijna) volledig voorzien van kunststof kozijnen & HR++ beglazing - nabij alle gewenste voorzieningen en stadscentrum - vlotte aanvaarding mogelijk - energielabel A - 3 fasen aansluiting - 2 slaapkamers (met optie tot 3e slaapkamer)

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG KA20148 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.