Inhabitantes
92.305
Último año: 2025
Westerparkstraat 13
8913CA Leeuwarden • Fryslân
Vendido
€ 495.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 506.750
Precio de compra /m²: € 0
Galería de fotos
Descripción
Op een unieke woonstand in Leeuwarden-West en met vrij uitzicht in het "Vosseparkje" goed onderhouden en karakteristiek HERENHUIS. De woning is in de loop der tijd op nagenoeg alle fronten gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers (5e mogelijk), een ruime en moderne badkamer, een half open keuken en bijkeuken in de uitbouw en een heerlijke voortuin met prachtig uitzicht en een zonnige, beschutte achtertuin op het westen. De woning wordt verwarmd via een eigen CV ketel (bjr. 2021), het dak is geisoleerd en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (Hr glas en dubbel glas). De kruipruimte is voorzien van drowa-chips. Op het dak zijn in 2023 totaal 15 zonnepanelen gelegd met een opbrengst van ca. 4000kw per jaar. Kortom, de energielasten voor deze woning zijn ook nog eens erg laag! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de vestibule met een prachtig granito vloer, welke ook nog doorloopt in de hal. Ook vind je in de vestibule de meterkast met moderne groepenkast. In de hal is een ruime trapkast en kelder. Toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en een erker met glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief en houtkachel (merk: Janus). Half open keuken in de aanbouw met groot raamkozijn en daardoor veel lichtinval. Doorloop naar de bijkeuken met opstelplaats voor de CV ketel en mogelijkheid voor witgoed opstelling. Achterdeur naar de beschutte en groene achtertuin, aangebouwde houten berging en een veranda. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet en de ruime badkamer. Er zijn 3 op deze verdieping 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, is voorzien van een inloopkast en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorkant. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werk- en waskamer. De in 2022 aangelegde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met lade's en een vaste kast, heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche en deur naar het droogplat. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Hier is een royale slaapzolder gerealiseerd met veel vaste kastruimte en dakramen aan de voor- en achterkant. Op deze verdieping kan zelfs nog een 5e slaapkamer worden gecreëerd, eventueel in combinatie met een dakkapel. Buiten: De achtertuin is gelegen op het westen en circa 9 meter diep vanaf 11 uur ’s ochtends komt de zon in de tuin en kun je bijna tot zonsondergang genieten van de zon. De tuin is groen maar onderhoudsarm en beschikt over een veranda en een houten fietsenbering. Via de steeg kun je achterom komen. Aan de voorzijde geniet je ook nog van een mooie en groene voortuin met beukenhagen en een border van cortenstaal. Je kunt hier heerlijk genieten van het vrije uitzicht. De tuin grenst aan de autoluwe straat die doodlopend is en uitkomt bij de basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid. Interesse? Plan een bezichtiging! Neem contact op met ons NVM-makelaarskantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak of reageer via onze website Mis deze unieke kans niet! En kom wonen op een van de mooiste plekjes in Leeuwarden. Kenmerken - Ligging direct aan het prachtige "Vosseparkje" met prachtig uitzicht - Op zeer korte afstand van het centrum van Leeuwarden - Authentieke elementen nog aanwezig zoals glas-in-lood en granito vloeren - Dak- en kruipruimte isolatie, en HR-glas - CV ketel (2021) - Houtkachel in de woonkamer, merk: Janus - Totaal 15 zonnepanelen - Nieuwe badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming (2022) - Voortuin en achtertuin (bereikbaar via steeg/achterom) - Fietsenberging - Aanvaarding in overleg Over de Vosseparkwijk De wijk is gelegen in het westen van de stad, tussen de Vogelbuurt in het Noorden en de Harlingervaartbuurt in het zuiden. Ten oosten van de wijk ligt het oude stadscentrum. De wijk ligt ook aan de grote invalsweg uit het Westen, de Harlingerstraatweg en aan het Europaplein Er zijn veel openbare voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorg, (basis)scholen, kinderopvang-faciliteiten etc. Het stadscentrum bevindt zich op 5 minuten loopafstand en er zijn diverse openbare voorzieningen in de omgeving. De Vosseparkwijk is bij jongeren en ouderen zeer geliefd en er is een actieve wijkvereniging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hipoteca berekenen
€ 495.000
Coste del comprador (estimado): € 11.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750
3,04%
Anualmente
%
€ 24.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 495.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- 159 m²
- Contenido
- 497 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 16 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 6 m²
- Área del jardín trasero
- 36 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1928
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Aangebouwde houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-08-2025
- Fecha de venta
- 30-09-2025
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming
Características adicionales
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Leeuwarden en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.
Promedio WOZ
EUR 231.856
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 29.253
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6.497
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Nivel académico
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origen de los residentes (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Período de construcción del edificio
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
13.887
Etiqueta C
12.288
Etiqueta B
6.802
Etiqueta F
4.296
Etiqueta D
3.948
Etiqueta G
3.635
Etiqueta E
3.488
Etiqueta A+
1.262
Etiqueta A+++
1.174
Etiqueta A++
583
Etiqueta A++++
149
Etiqueta A+++++
8
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricidad: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricidad: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricidad: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricidad: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricidad: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563
Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Número total de establecimientos empresariales: 11.435
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer viviendas in Leeuwarden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Sweelinckstraat 75
8916GS Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 177 m²
- Área del lote
- 384 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Douwe Kalmaleane 63
8915HC Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 225 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 124 m²
- Área del lote
- 198 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- 96 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 61 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
