Jump to content
Logo of FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Westerparkstraat 13

8913CA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Westerparkstraat 13 Leeuwarden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke woonstand in Leeuwarden-West en met vrij uitzicht in het "Vosseparkje" goed onderhouden en karakteristiek HERENHUIS. De woning is in de loop der tijd op nagenoeg alle fronten gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers (5e mogelijk), een ruime en moderne badkamer, een half open keuken en bijkeuken in de uitbouw en een heerlijke voortuin met prachtig uitzicht en een zonnige, beschutte achtertuin op het westen. De woning wordt verwarmd via een eigen CV ketel (bjr. 2021), het dak is geisoleerd en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (Hr glas en dubbel glas). De kruipruimte is voorzien van drowa-chips. Op het dak zijn in 2023 totaal 15 zonnepanelen gelegd met een opbrengst van ca. 4000kw per jaar. Kortom, de energielasten voor deze woning zijn ook nog eens erg laag! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de vestibule met een prachtig granito vloer, welke ook nog doorloopt in de hal. Ook vind je in de vestibule de meterkast met moderne groepenkast. In de hal is een ruime trapkast en kelder. Toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en een erker met glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief en houtkachel (merk: Janus). Half open keuken in de aanbouw met groot raamkozijn en daardoor veel lichtinval. Doorloop naar de bijkeuken met opstelplaats voor de CV ketel en mogelijkheid voor witgoed opstelling. Achterdeur naar de beschutte en groene achtertuin, aangebouwde houten berging en een veranda. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet en de ruime badkamer. Er zijn 3 op deze verdieping 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, is voorzien van een inloopkast en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorkant. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werk- en waskamer. De in 2022 aangelegde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met lade's en een vaste kast, heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche en deur naar het droogplat. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Hier is een royale slaapzolder gerealiseerd met veel vaste kastruimte en dakramen aan de voor- en achterkant. Op deze verdieping kan zelfs nog een 5e slaapkamer worden gecreëerd, eventueel in combinatie met een dakkapel. Buiten: De achtertuin is gelegen op het westen en circa 9 meter diep vanaf 11 uur ’s ochtends komt de zon in de tuin en kun je bijna tot zonsondergang genieten van de zon. De tuin is groen maar onderhoudsarm en beschikt over een veranda en een houten fietsenbering. Via de steeg kun je achterom komen. Aan de voorzijde geniet je ook nog van een mooie en groene voortuin met beukenhagen en een border van cortenstaal. Je kunt hier heerlijk genieten van het vrije uitzicht. De tuin grenst aan de autoluwe straat die doodlopend is en uitkomt bij de basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid. Interesse? Plan een bezichtiging! Neem contact op met ons NVM-makelaarskantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak of reageer via onze website Mis deze unieke kans niet! En kom wonen op een van de mooiste plekjes in Leeuwarden. Kenmerken - Ligging direct aan het prachtige "Vosseparkje" met prachtig uitzicht - Op zeer korte afstand van het centrum van Leeuwarden - Authentieke elementen nog aanwezig zoals glas-in-lood en granito vloeren - Dak- en kruipruimte isolatie, en HR-glas - CV ketel (2021) - Houtkachel in de woonkamer, merk: Janus - Totaal 15 zonnepanelen - Nieuwe badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming (2022) - Voortuin en achtertuin (bereikbaar via steeg/achterom) - Fietsenberging - Aanvaarding in overleg Over de Vosseparkwijk De wijk is gelegen in het westen van de stad, tussen de Vogelbuurt in het Noorden en de Harlingervaartbuurt in het zuiden. Ten oosten van de wijk ligt het oude stadscentrum. De wijk ligt ook aan de grote invalsweg uit het Westen, de Harlingerstraatweg en aan het Europaplein Er zijn veel openbare voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorg, (basis)scholen, kinderopvang-faciliteiten etc. Het stadscentrum bevindt zich op 5 minuten loopafstand en er zijn diverse openbare voorzieningen in de omgeving. De Vosseparkwijk is bij jongeren en ouderen zeer geliefd en er is een actieve wijkvereniging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
159 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.