Aller directement au contenu
Logo de FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ

Westerparkstraat 13

8913CA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Westerparkstraat 13 Leeuwarden
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke woonstand in Leeuwarden-West en met vrij uitzicht in het "Vosseparkje" goed onderhouden en karakteristiek HERENHUIS. De woning is in de loop der tijd op nagenoeg alle fronten gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. Er zijn in totaal 4 slaapkamers (5e mogelijk), een ruime en moderne badkamer, een half open keuken en bijkeuken in de uitbouw en een heerlijke voortuin met prachtig uitzicht en een zonnige, beschutte achtertuin op het westen. De woning wordt verwarmd via een eigen CV ketel (bjr. 2021), het dak is geisoleerd en de kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (Hr glas en dubbel glas). De kruipruimte is voorzien van drowa-chips. Op het dak zijn in 2023 totaal 15 zonnepanelen gelegd met een opbrengst van ca. 4000kw per jaar. Kortom, de energielasten voor deze woning zijn ook nog eens erg laag! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de vestibule met een prachtig granito vloer, welke ook nog doorloopt in de hal. Ook vind je in de vestibule de meterkast met moderne groepenkast. In de hal is een ruime trapkast en kelder. Toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met erker, dubbele tuindeuren en een erker met glas-in-lood. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer in visgraatmotief en houtkachel (merk: Janus). Half open keuken in de aanbouw met groot raamkozijn en daardoor veel lichtinval. Doorloop naar de bijkeuken met opstelplaats voor de CV ketel en mogelijkheid voor witgoed opstelling. Achterdeur naar de beschutte en groene achtertuin, aangebouwde houten berging en een veranda. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet en de ruime badkamer. Er zijn 3 op deze verdieping 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim, is voorzien van een inloopkast en heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorkant. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim en voorzien van een vaste kast en een eigen wastafel. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werk- en waskamer. De in 2022 aangelegde badkamer beschikt over een dubbele wastafel met lade's en een vaste kast, heeft vloerverwarming en is voorzien van een ruime inloopdouche en deur naar het droogplat. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Hier is een royale slaapzolder gerealiseerd met veel vaste kastruimte en dakramen aan de voor- en achterkant. Op deze verdieping kan zelfs nog een 5e slaapkamer worden gecreëerd, eventueel in combinatie met een dakkapel. Buiten: De achtertuin is gelegen op het westen en circa 9 meter diep vanaf 11 uur ’s ochtends komt de zon in de tuin en kun je bijna tot zonsondergang genieten van de zon. De tuin is groen maar onderhoudsarm en beschikt over een veranda en een houten fietsenbering. Via de steeg kun je achterom komen. Aan de voorzijde geniet je ook nog van een mooie en groene voortuin met beukenhagen en een border van cortenstaal. Je kunt hier heerlijk genieten van het vrije uitzicht. De tuin grenst aan de autoluwe straat die doodlopend is en uitkomt bij de basisschool. Er is voldoende parkeergelegenheid. Interesse? Plan een bezichtiging! Neem contact op met ons NVM-makelaarskantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak of reageer via onze website Mis deze unieke kans niet! En kom wonen op een van de mooiste plekjes in Leeuwarden. Kenmerken - Ligging direct aan het prachtige "Vosseparkje" met prachtig uitzicht - Op zeer korte afstand van het centrum van Leeuwarden - Authentieke elementen nog aanwezig zoals glas-in-lood en granito vloeren - Dak- en kruipruimte isolatie, en HR-glas - CV ketel (2021) - Houtkachel in de woonkamer, merk: Janus - Totaal 15 zonnepanelen - Nieuwe badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming (2022) - Voortuin en achtertuin (bereikbaar via steeg/achterom) - Fietsenberging - Aanvaarding in overleg Over de Vosseparkwijk De wijk is gelegen in het westen van de stad, tussen de Vogelbuurt in het Noorden en de Harlingervaartbuurt in het zuiden. Ten oosten van de wijk ligt het oude stadscentrum. De wijk ligt ook aan de grote invalsweg uit het Westen, de Harlingerstraatweg en aan het Europaplein Er zijn veel openbare voorzieningen zoals een winkelcentrum, zorg, (basis)scholen, kinderopvang-faciliteiten etc. Het stadscentrum bevindt zich op 5 minuten loopafstand en er zijn diverse openbare voorzieningen in de omgeving. De Vosseparkwijk is bij jongeren en ouderen zeer geliefd en er is een actieve wijkvereniging. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
497 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8913

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.