Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Wielendwinger 13

8926XJ Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 649.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 663.830

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Wielendwinger 13 Leeuwarden
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een werkelijk unieke locatie, omringd door water en natuur èn met fantastisch uitzicht staat dit onder architectuur gebouwde woonhuis. De geschakelde watervilla met 150m² woonoppervlak is onderdeel van het "Bastion-eiland" aan de rand van Leeuwarden maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op de zuidwesthoek van het schiereiland en heeft daardoor een extra grote woonkamer en zonneterras. Er is een lichte en hoge living met grote raampartijen waarachter zich een vlonderterras bevindt met twee eigen aanlegsteigers. Daarnaast beschikt het over een garagebox, eigen parkeerplaats, bijkeuken, woonkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een royaal dakterras. Verder is er een grote gezamenlijke binnentuin en zijn er aparte parkeerplaatsen voor gasten. We nemen u mee naar binnen Via de gezamenlijke binnentuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal en loopt rechtdoor naar de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer geeft een panoramisch zicht over het water en middels een schuifpui is het zonneterras toegankelijk. Het vlonderterras geeft voldoende ruimte om hier heerlijk te kunnen zitten en de twee steigers geven ruimte voor het aanleggen van meerdere bootjes. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar gewoon even snel een eitje bakken kan natuurlijk ook. En ook vanuit deze ruimte is het uitzicht prachtig! Terug naar de hal. Hier vindt u de technische ruimte en tevens berging die ook in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur naar de voorzijde. Verder geeft de hal toegang tot het eerste toilet en de meterkast. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een prachtige Carrara marmervloer. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een fenomenaal zicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op de binnentuin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel verzonken in een blad van Belgisch hardsteen. Het is hier iedere dag heerlijk ontspannen! Tweede verdieping: De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping heeft een royale overloop met veel bergruimte. Vanaf de overloop is het dakterras toegankelijk, met ook hier een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het altijd wisselende uitzicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt weer uit op de binnentuin. Met een eenvoudige aanpassing is desgewenst van de ruime overloop een vierde slaapkamer te creëren. Wielendwinger 13 is onderdeel van het Bastion-eiland en ligt aan de rand van de stad en grenst aan de natuurgebieden De Groene Ster, De Grote Wielen en Park Vijversburg (ook bekend als het Bos van Ypeij). Bovendien ligt de 18-holes golfbaan om de hoek. Voor de natuur- en wandelliefhebber, is dit een prachtige unieke woonomgeving. De naastgelegen woonwijk Camminghaburen beschikt over een groot winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum is met 10 autominuten bereikbaar. Goed om te weten: - er is een VVE aanwezig voor de gemeenschappelijke tuin en de parkeerplaatsen (€90,- per maand) - recent buitenschilderwerk (2023) - nieuwe gevel betimmering (2023) - nieuwe dakbedekking dakterras(2022) - vloerverwarming begane grond - hardhouten trappen - dakkoepel na geïsoleerd (2019) - 18 zonnepanelen (2019/2020) - een eigen garage (voorzien van vliering) met ertegenover een eigen parkeerplaats - ivm oplevering nieuwbouw dient rekening gehouden te worden met een wat latere overdrachtsdatum

Hipoteca berekenen

€ 649.000

Coste del comprador (estimado): € 14.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 663.830

3,04%

Anualmente

%

€ 32.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
3991 m²
Contenido
564 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garagebox en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-08-2025
Fecha de venta
28-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8926

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.