Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Wielendwinger 13

8926XJ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wielendwinger 13 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, omringd door water en natuur èn met fantastisch uitzicht staat dit onder architectuur gebouwde woonhuis. De geschakelde watervilla met 150m² woonoppervlak is onderdeel van het "Bastion-eiland" aan de rand van Leeuwarden maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op de zuidwesthoek van het schiereiland en heeft daardoor een extra grote woonkamer en zonneterras. Er is een lichte en hoge living met grote raampartijen waarachter zich een vlonderterras bevindt met twee eigen aanlegsteigers. Daarnaast beschikt het over een garagebox, eigen parkeerplaats, bijkeuken, woonkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een royaal dakterras. Verder is er een grote gezamenlijke binnentuin en zijn er aparte parkeerplaatsen voor gasten. We nemen u mee naar binnen Via de gezamenlijke binnentuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal en loopt rechtdoor naar de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer geeft een panoramisch zicht over het water en middels een schuifpui is het zonneterras toegankelijk. Het vlonderterras geeft voldoende ruimte om hier heerlijk te kunnen zitten en de twee steigers geven ruimte voor het aanleggen van meerdere bootjes. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar gewoon even snel een eitje bakken kan natuurlijk ook. En ook vanuit deze ruimte is het uitzicht prachtig! Terug naar de hal. Hier vindt u de technische ruimte en tevens berging die ook in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur naar de voorzijde. Verder geeft de hal toegang tot het eerste toilet en de meterkast. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een prachtige Carrara marmervloer. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een fenomenaal zicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op de binnentuin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel verzonken in een blad van Belgisch hardsteen. Het is hier iedere dag heerlijk ontspannen! Tweede verdieping: De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping heeft een royale overloop met veel bergruimte. Vanaf de overloop is het dakterras toegankelijk, met ook hier een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het altijd wisselende uitzicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt weer uit op de binnentuin. Met een eenvoudige aanpassing is desgewenst van de ruime overloop een vierde slaapkamer te creëren. Wielendwinger 13 is onderdeel van het Bastion-eiland en ligt aan de rand van de stad en grenst aan de natuurgebieden De Groene Ster, De Grote Wielen en Park Vijversburg (ook bekend als het Bos van Ypeij). Bovendien ligt de 18-holes golfbaan om de hoek. Voor de natuur- en wandelliefhebber, is dit een prachtige unieke woonomgeving. De naastgelegen woonwijk Camminghaburen beschikt over een groot winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum is met 10 autominuten bereikbaar. Goed om te weten: - er is een VVE aanwezig voor de gemeenschappelijke tuin en de parkeerplaatsen (€90,- per maand) - recent buitenschilderwerk (2023) - nieuwe gevel betimmering (2023) - nieuwe dakbedekking dakterras(2022) - vloerverwarming begane grond - hardhouten trappen - dakkoepel na geïsoleerd (2019) - 18 zonnepanelen (2019/2020) - een eigen garage (voorzien van vliering) met ertegenover een eigen parkeerplaats - ivm oplevering nieuwbouw dient rekening gehouden te worden met een wat latere overdrachtsdatum

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
3991 m²
Inhoud
564 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.