Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Wielendwinger 13

8926XJ Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Wielendwinger 13 Leeuwarden
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een werkelijk unieke locatie, omringd door water en natuur èn met fantastisch uitzicht staat dit onder architectuur gebouwde woonhuis. De geschakelde watervilla met 150m² woonoppervlak is onderdeel van het "Bastion-eiland" aan de rand van Leeuwarden maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op de zuidwesthoek van het schiereiland en heeft daardoor een extra grote woonkamer en zonneterras. Er is een lichte en hoge living met grote raampartijen waarachter zich een vlonderterras bevindt met twee eigen aanlegsteigers. Daarnaast beschikt het over een garagebox, eigen parkeerplaats, bijkeuken, woonkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een royaal dakterras. Verder is er een grote gezamenlijke binnentuin en zijn er aparte parkeerplaatsen voor gasten. We nemen u mee naar binnen Via de gezamenlijke binnentuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal en loopt rechtdoor naar de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer geeft een panoramisch zicht over het water en middels een schuifpui is het zonneterras toegankelijk. Het vlonderterras geeft voldoende ruimte om hier heerlijk te kunnen zitten en de twee steigers geven ruimte voor het aanleggen van meerdere bootjes. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar gewoon even snel een eitje bakken kan natuurlijk ook. En ook vanuit deze ruimte is het uitzicht prachtig! Terug naar de hal. Hier vindt u de technische ruimte en tevens berging die ook in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur naar de voorzijde. Verder geeft de hal toegang tot het eerste toilet en de meterkast. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een prachtige Carrara marmervloer. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een fenomenaal zicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op de binnentuin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel verzonken in een blad van Belgisch hardsteen. Het is hier iedere dag heerlijk ontspannen! Tweede verdieping: De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping heeft een royale overloop met veel bergruimte. Vanaf de overloop is het dakterras toegankelijk, met ook hier een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het altijd wisselende uitzicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt weer uit op de binnentuin. Met een eenvoudige aanpassing is desgewenst van de ruime overloop een vierde slaapkamer te creëren. Wielendwinger 13 is onderdeel van het Bastion-eiland en ligt aan de rand van de stad en grenst aan de natuurgebieden De Groene Ster, De Grote Wielen en Park Vijversburg (ook bekend als het Bos van Ypeij). Bovendien ligt de 18-holes golfbaan om de hoek. Voor de natuur- en wandelliefhebber, is dit een prachtige unieke woonomgeving. De naastgelegen woonwijk Camminghaburen beschikt over een groot winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum is met 10 autominuten bereikbaar. Goed om te weten: - er is een VVE aanwezig voor de gemeenschappelijke tuin en de parkeerplaatsen (€90,- per maand) - recent buitenschilderwerk (2023) - nieuwe gevel betimmering (2023) - nieuwe dakbedekking dakterras(2022) - vloerverwarming begane grond - hardhouten trappen - dakkoepel na geïsoleerd (2019) - 18 zonnepanelen (2019/2020) - een eigen garage (voorzien van vliering) met ertegenover een eigen parkeerplaats - ivm oplevering nieuwbouw dient rekening gehouden te worden met een wat latere overdrachtsdatum

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
3991 m²
Contenu
564 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garagebox en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
28-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8926

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.