Ir directamente al contenido
Logotipo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Cosmeaduin 17

2318XB Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 599.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 612.830

Precio de compra /m²: € 4.869

Galería de fotos

Cosmeaduin 17 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs. Wonen vlakbij het groen, met de stad binnen handbereik. Op zoek naar een duurzame, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Aan de Cosmeaduin in Leiden vind je deze moderne hoekwoning met energielabel A+. Gelegen aan de rand van de populaire Merenwijk combineert deze woning het beste van twee werelden: een comfortabel gezinsleven in een rustige buurt én de levendigheid van de stad op slechts een paar fietsminuten afstand. Sfeervol en ruim wonen Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis, met uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je elke dag van de zon en van je eigen tuinkas – perfect voor liefhebbers van tuinieren of vers van eigen erf. In 2023 is een stijlvolle tuinkamer toegevoegd, ideaal als extra zitruimte, thuiswerkplek of speelruimte. En waar je uiteraard vrijwel het gehele jaar van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Met vier volwaardige slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin, logees of een kantoor aan huis. De zolder is voorzien van Velux dakramen (2020) en elektrische rolluiken op de zuidzijde, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Hiernaast is de ruime hoofdzolder met dubbele elektra en grote ramen al voorbereid op een mogelijke splitsing. Heb je meer ruimte nodig, dan kan deze eenvoudig opgesplitst worden in twee ruime, lichte kamers. Ook op de eerste verdieping zijn duurzame details aanwezig, zoals muurisolatie en elektrische screens (december 2024). De moderne badkamer met zowel een bad als aparte inloopdouche uit 2020 maakt het plaatje compleet. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is in de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd én verduurzaamd. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, een hybride warmtepomp, lage temperatuur verwarming, zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond. Alle duurzame voorzieningen zijn gericht op comfort én het verlagen van je energiekosten – deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Buitenleven in een groene wijk De Cosmeaduin ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt in de geliefde Merenwijk. Op loopafstand vind je het wijkpark, diverse speeltuinen, de kinderboerderij en de historische Broekdijkmolen aan de Kagerplassen – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Ook de voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Kopermolen bereik je in 3 minuten op de fiets, het centraal station in 10 minuten en het bruisende stadscentrum van Leiden in 12 minuten. Zelfs het Bio Science Park is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Gebruik je liever de bus? Dan bevindt zich op slechts 3 minuten een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad. Extra’s die het verschil maken Aan de voorkant van de woning bevindt zich een groene voortuin met grasbetontegels en een oplaadpunt, waardoor je op eigen terrein je auto kunt opladen. De zijtuin beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, een motor of als beschutte zitplek. Hoogtepunten van Cosmeaduin 17: - Hoekwoning met energielabel A+ - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in de afgelopen 5 jaar - 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een uitgebouwde tuinkamer (2023) - Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) - Gevelrenovatie (2020) - Zonnige achtertuin op het zuiden met tuinkas - Eigen parkeerplaats en laadpunt voor elektrische auto - Duurzame voorzieningen zoals: - Zonnepanelen, 8 stuks (2021) - HR++ glas (2021) - Spouw- en vloerisolatie (2020/2023) - Na isolatie dak (2022) - Na isolatie muren (2023) - Hybride warmtepomp (2023) - Vloerverwarming en lage temperatuur verwarmingssysteem - Elektrische rolluiken en screens voor optimaal comfort - Kindvriendelijke wijk met groen, diverse speeltuinen, wijkpark en kinderboerderij - Fietsafstand van centrum, station, winkels en Bio Science Park Ben jij op zoek naar een duurzame en instapklare woning in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Cosmeaduin 17 jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen!

Hipoteca berekenen

€ 599.000

Coste del comprador (estimado): € 13.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 612.830

3,04%

Anualmente

%

€ 29.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 599.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
209 m²
Contenido
437 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Tzerra Ace 39c CW5 (2020)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planificación

Ofrecido desde
30-08-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2318

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.