Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Cosmeaduin 17

2318XB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 4.869

Fotogalerij

Cosmeaduin 17 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs. Wonen vlakbij het groen, met de stad binnen handbereik. Op zoek naar een duurzame, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Aan de Cosmeaduin in Leiden vind je deze moderne hoekwoning met energielabel A+. Gelegen aan de rand van de populaire Merenwijk combineert deze woning het beste van twee werelden: een comfortabel gezinsleven in een rustige buurt én de levendigheid van de stad op slechts een paar fietsminuten afstand. Sfeervol en ruim wonen Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis, met uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je elke dag van de zon en van je eigen tuinkas – perfect voor liefhebbers van tuinieren of vers van eigen erf. In 2023 is een stijlvolle tuinkamer toegevoegd, ideaal als extra zitruimte, thuiswerkplek of speelruimte. En waar je uiteraard vrijwel het gehele jaar van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Met vier volwaardige slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin, logees of een kantoor aan huis. De zolder is voorzien van Velux dakramen (2020) en elektrische rolluiken op de zuidzijde, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Hiernaast is de ruime hoofdzolder met dubbele elektra en grote ramen al voorbereid op een mogelijke splitsing. Heb je meer ruimte nodig, dan kan deze eenvoudig opgesplitst worden in twee ruime, lichte kamers. Ook op de eerste verdieping zijn duurzame details aanwezig, zoals muurisolatie en elektrische screens (december 2024). De moderne badkamer met zowel een bad als aparte inloopdouche uit 2020 maakt het plaatje compleet. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is in de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd én verduurzaamd. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, een hybride warmtepomp, lage temperatuur verwarming, zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond. Alle duurzame voorzieningen zijn gericht op comfort én het verlagen van je energiekosten – deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Buitenleven in een groene wijk De Cosmeaduin ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt in de geliefde Merenwijk. Op loopafstand vind je het wijkpark, diverse speeltuinen, de kinderboerderij en de historische Broekdijkmolen aan de Kagerplassen – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Ook de voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Kopermolen bereik je in 3 minuten op de fiets, het centraal station in 10 minuten en het bruisende stadscentrum van Leiden in 12 minuten. Zelfs het Bio Science Park is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Gebruik je liever de bus? Dan bevindt zich op slechts 3 minuten een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad. Extra’s die het verschil maken Aan de voorkant van de woning bevindt zich een groene voortuin met grasbetontegels en een oplaadpunt, waardoor je op eigen terrein je auto kunt opladen. De zijtuin beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, een motor of als beschutte zitplek. Hoogtepunten van Cosmeaduin 17: - Hoekwoning met energielabel A+ - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in de afgelopen 5 jaar - 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een uitgebouwde tuinkamer (2023) - Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) - Gevelrenovatie (2020) - Zonnige achtertuin op het zuiden met tuinkas - Eigen parkeerplaats en laadpunt voor elektrische auto - Duurzame voorzieningen zoals: - Zonnepanelen, 8 stuks (2021) - HR++ glas (2021) - Spouw- en vloerisolatie (2020/2023) - Na isolatie dak (2022) - Na isolatie muren (2023) - Hybride warmtepomp (2023) - Vloerverwarming en lage temperatuur verwarmingssysteem - Elektrische rolluiken en screens voor optimaal comfort - Kindvriendelijke wijk met groen, diverse speeltuinen, wijkpark en kinderboerderij - Fietsafstand van centrum, station, winkels en Bio Science Park Ben jij op zoek naar een duurzame en instapklare woning in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Cosmeaduin 17 jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra Ace 39c CW5 (2020)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.