Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Cosmeaduin 17
2318XB Leiden • Zuid-Holland
Vendu
€ 599.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 612.830
Prix d'achat /m²: € 4.869
Galerie de photos
Description
LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs. Wonen vlakbij het groen, met de stad binnen handbereik. Op zoek naar een duurzame, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Aan de Cosmeaduin in Leiden vind je deze moderne hoekwoning met energielabel A+. Gelegen aan de rand van de populaire Merenwijk combineert deze woning het beste van twee werelden: een comfortabel gezinsleven in een rustige buurt én de levendigheid van de stad op slechts een paar fietsminuten afstand. Sfeervol en ruim wonen Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis, met uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je elke dag van de zon en van je eigen tuinkas – perfect voor liefhebbers van tuinieren of vers van eigen erf. In 2023 is een stijlvolle tuinkamer toegevoegd, ideaal als extra zitruimte, thuiswerkplek of speelruimte. En waar je uiteraard vrijwel het gehele jaar van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Met vier volwaardige slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin, logees of een kantoor aan huis. De zolder is voorzien van Velux dakramen (2020) en elektrische rolluiken op de zuidzijde, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Hiernaast is de ruime hoofdzolder met dubbele elektra en grote ramen al voorbereid op een mogelijke splitsing. Heb je meer ruimte nodig, dan kan deze eenvoudig opgesplitst worden in twee ruime, lichte kamers. Ook op de eerste verdieping zijn duurzame details aanwezig, zoals muurisolatie en elektrische screens (december 2024). De moderne badkamer met zowel een bad als aparte inloopdouche uit 2020 maakt het plaatje compleet. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is in de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd én verduurzaamd. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, een hybride warmtepomp, lage temperatuur verwarming, zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond. Alle duurzame voorzieningen zijn gericht op comfort én het verlagen van je energiekosten – deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Buitenleven in een groene wijk De Cosmeaduin ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt in de geliefde Merenwijk. Op loopafstand vind je het wijkpark, diverse speeltuinen, de kinderboerderij en de historische Broekdijkmolen aan de Kagerplassen – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Ook de voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Kopermolen bereik je in 3 minuten op de fiets, het centraal station in 10 minuten en het bruisende stadscentrum van Leiden in 12 minuten. Zelfs het Bio Science Park is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Gebruik je liever de bus? Dan bevindt zich op slechts 3 minuten een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad. Extra’s die het verschil maken Aan de voorkant van de woning bevindt zich een groene voortuin met grasbetontegels en een oplaadpunt, waardoor je op eigen terrein je auto kunt opladen. De zijtuin beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, een motor of als beschutte zitplek. Hoogtepunten van Cosmeaduin 17: - Hoekwoning met energielabel A+ - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in de afgelopen 5 jaar - 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een uitgebouwde tuinkamer (2023) - Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) - Gevelrenovatie (2020) - Zonnige achtertuin op het zuiden met tuinkas - Eigen parkeerplaats en laadpunt voor elektrische auto - Duurzame voorzieningen zoals: - Zonnepanelen, 8 stuks (2021) - HR++ glas (2021) - Spouw- en vloerisolatie (2020/2023) - Na isolatie dak (2022) - Na isolatie muren (2023) - Hybride warmtepomp (2023) - Vloerverwarming en lage temperatuur verwarmingssysteem - Elektrische rolluiken en screens voor optimaal comfort - Kindvriendelijke wijk met groen, diverse speeltuinen, wijkpark en kinderboerderij - Fietsafstand van centrum, station, winkels en Bio Science Park Ben jij op zoek naar een duurzame en instapklare woning in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Cosmeaduin 17 jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen!
Prêt immobilier berekenen
€ 599.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830
3,04%
Annuellement
%
€ 29.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 599.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 209 m²
- Contenu
- 437 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 13 m²
- Aire de la cour arrière
- 77 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1974
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Tzerra Ace 39c CW5 (2020)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Planification
- Proposé depuis
- 30-08-2025
- Date de vente
- 19-02-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Condorhorst 95
2317AV Leiden
€ 300.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oude Singel
2312RD Leiden
€ 2.250 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Evertsenstraat 49 A
2315SK Leiden
€ 375.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Evertsenstraat 49
2315SK Leiden
€ 369.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Speykstraat 1 A
2315TR Leiden
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- 27 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kanaalpark
2321JW Leiden
€ 1.860 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hoogstraat
2312JA Leiden
€ 435 p/m
€ 3/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mahlerstraat 20
2324JG Leiden
€ 369.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
