Ir directamente al contenido
Logotipo de REMAX Makelaarsgilde

De Sitterlaan 109

2313TM Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 6.651

Galería de fotos

De Sitterlaan 109 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

See English text below. Zeer fraaie, ruime jaren ‘30 eengezinswoning in de Professorenwijk met veel authentieke details waaronder een erker, vestibule, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning beschikt over 4 slaapkamers, badkamer, een moderne keuken en een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een diepe fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden, met berging en achterom. Er is tevens een dakkapel aan de voorzijde waardoor er een extra ruime zolderkamer is gecreëerd. Op enkele fietsminuten sta je de historische binnenstad van Leiden met leuke winkels, restaurants en musea en de mooie grachten. Gunstige ligging nabij buurtwinkels, scholen, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans, buurtwinkels, park Cronesteyn en hockey- en tennisvelden. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Authentieke entree. Vestibule met meterkast en tegelvloer, aansluitend een hal met trapopgang en royaal modern toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met erker, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een diepe achtertuin (zuid) met berging en achterom. Moderne halfopen keuken met tegelvloer (vloerverwarming), voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en close-in-boiler (plintboiler). Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere zitgedeeltes en zones. Achterin bevindt zich een gezellige loungehoek, een overkapping met ruimte voor een evt. buitenkeuken, een fijne berging en een groot terras direct aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de trapopgang naar tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een heerlijk balkon. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Alle slaapkamers beschikken nog over glas in-lood ramen en zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de riante zolderkamer met opengewerkte nok. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Er bevindt zich een aparte afgesloten CV ruimte en er is tevens de aansluiting voor de wasmachine/droger. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een houten vloer. Hier zouden meerdere kamers kunnen worden gecreëerd. Bijzonderheden: - Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar - Bouwjaar 1943 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 109m2 - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Perceel 140m2 - Inhoud 384m3 - 7 zonnepanelen (2020) - CV ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Dakisolatie - Moderne meterkast met 8 groepen - Gehele woning voorzien van dubbelglas (het glas-in-lood grotendeels dubbelglas) - Geïsoleerde spouwmuren - Energielabel C - Schilderwerk 2020 buiten - Voor- en achtertuin aangelegd - Elektrisch zonnescherm achter bg - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule _________________________________ Very attractive and spacious 1930s family home in the Professorenwijk, featuring many authentic details such as a bay window, vestibule, stained-glass windows, and panel doors. The house offers 4 bedrooms, a bathroom, a modern kitchen, and a spacious living room with French doors opening onto a beautifully landscaped, deep south-facing garden with a shed and rear access. A dormer window at the front creates an extra spacious attic room. Just a few minutes by bike will take you to the historic city center of Leiden, with its charming shops, restaurants, museums, and beautiful canals. Conveniently located near local shops, schools, major roads (A4/N11), Lammenschans train station, neighborhood shops, Cronesteyn Park, and hockey and tennis fields. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Authentic entrance. Vestibule with meter cupboard and tiled floor, followed by a hallway with stairs and a spacious modern toilet with washbasin. Bright and roomy living room with bay window, solid oak flooring, and French doors leading to the deep south-facing garden with storage shed and rear access. Modern semi-open kitchen with tiled floor (underfloor heating), equipped with various (built-in) appliances including a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and close-in boiler (plinth boiler). The kitchen also provides access to the garden. The garden is beautifully landscaped with multiple seating areas and zones. At the rear, there is a cozy lounge area, a covered space suitable for an outdoor kitchen, a convenient storage shed, and a large terrace directly adjacent to the house. First floor: Landing with access to 3 bedrooms and stairs to the second floor. Spacious bedroom at the rear with access to a lovely balcony. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. All bedrooms still feature stained-glass windows and have laminate flooring. Second floor: Accessible via a fixed staircase leading to a large attic room with open ridge ceiling. The dormer window provides additional space. There is a separate boiler room and connections for a washing machine and dryer. The attic is fully insulated and has a wooden floor. Several additional rooms could be created here. Particulars: Recent structural inspection report available Built in 1943 Designated city heritage area (beschermd stadsgezicht) Usable living area: 109 m² External storage: 5 m² (shed) Building-related outdoor space: 6 m² (balcony) Plot size: 140 m² Volume: 384 m³ 7 solar panels (installed in 2020) Central heating boiler: Nefit, built in 2014 Roof insulation Modern electrical panel with 8 circuits Entire house has double glazing (stained-glass largely double-glazed) Insulated cavity walls Energy label C Exterior paintwork done in 2020 Front and rear gardens landscaped Electric awning at the rear (ground floor) Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list) Transfer date negotiable For properties older than 30 years, a standard age and asbestos clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
384 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
73 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1943
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.