Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

De Sitterlaan 109

2313TM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.651

Fotoalbum

De Sitterlaan 109 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below. Zeer fraaie, ruime jaren ‘30 eengezinswoning in de Professorenwijk met veel authentieke details waaronder een erker, vestibule, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning beschikt over 4 slaapkamers, badkamer, een moderne keuken en een ruime woonkamer met openslaande deuren naar een diepe fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden, met berging en achterom. Er is tevens een dakkapel aan de voorzijde waardoor er een extra ruime zolderkamer is gecreëerd. Op enkele fietsminuten sta je de historische binnenstad van Leiden met leuke winkels, restaurants en musea en de mooie grachten. Gunstige ligging nabij buurtwinkels, scholen, uitvalswegen (A4/N11) en NS Station Lammenschans, buurtwinkels, park Cronesteyn en hockey- en tennisvelden. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Authentieke entree. Vestibule met meterkast en tegelvloer, aansluitend een hal met trapopgang en royaal modern toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met erker, massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar een diepe achtertuin (zuid) met berging en achterom. Moderne halfopen keuken met tegelvloer (vloerverwarming), voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en close-in-boiler (plintboiler). Vanuit de keuken is tevens de achtertuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere zitgedeeltes en zones. Achterin bevindt zich een gezellige loungehoek, een overkapping met ruimte voor een evt. buitenkeuken, een fijne berging en een groot terras direct aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de trapopgang naar tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een heerlijk balkon. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Alle slaapkamers beschikken nog over glas in-lood ramen en zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de riante zolderkamer met opengewerkte nok. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er extra ruimte gecreëerd. Er bevindt zich een aparte afgesloten CV ruimte en er is tevens de aansluiting voor de wasmachine/droger. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een houten vloer. Hier zouden meerdere kamers kunnen worden gecreëerd. Bijzonderheden: - Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar - Bouwjaar 1943 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 109m2 - Externe bergruimte 5m2 (berging) - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Perceel 140m2 - Inhoud 384m3 - 7 zonnepanelen (2020) - CV ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Dakisolatie - Moderne meterkast met 8 groepen - Gehele woning voorzien van dubbelglas (het glas-in-lood grotendeels dubbelglas) - Geïsoleerde spouwmuren - Energielabel C - Schilderwerk 2020 buiten - Voor- en achtertuin aangelegd - Elektrisch zonnescherm achter bg - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule _________________________________ Very attractive and spacious 1930s family home in the Professorenwijk, featuring many authentic details such as a bay window, vestibule, stained-glass windows, and panel doors. The house offers 4 bedrooms, a bathroom, a modern kitchen, and a spacious living room with French doors opening onto a beautifully landscaped, deep south-facing garden with a shed and rear access. A dormer window at the front creates an extra spacious attic room. Just a few minutes by bike will take you to the historic city center of Leiden, with its charming shops, restaurants, museums, and beautiful canals. Conveniently located near local shops, schools, major roads (A4/N11), Lammenschans train station, neighborhood shops, Cronesteyn Park, and hockey and tennis fields. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Authentic entrance. Vestibule with meter cupboard and tiled floor, followed by a hallway with stairs and a spacious modern toilet with washbasin. Bright and roomy living room with bay window, solid oak flooring, and French doors leading to the deep south-facing garden with storage shed and rear access. Modern semi-open kitchen with tiled floor (underfloor heating), equipped with various (built-in) appliances including a dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and close-in boiler (plinth boiler). The kitchen also provides access to the garden. The garden is beautifully landscaped with multiple seating areas and zones. At the rear, there is a cozy lounge area, a covered space suitable for an outdoor kitchen, a convenient storage shed, and a large terrace directly adjacent to the house. First floor: Landing with access to 3 bedrooms and stairs to the second floor. Spacious bedroom at the rear with access to a lovely balcony. Bathroom with walk-in shower and washbasin unit. All bedrooms still feature stained-glass windows and have laminate flooring. Second floor: Accessible via a fixed staircase leading to a large attic room with open ridge ceiling. The dormer window provides additional space. There is a separate boiler room and connections for a washing machine and dryer. The attic is fully insulated and has a wooden floor. Several additional rooms could be created here. Particulars: Recent structural inspection report available Built in 1943 Designated city heritage area (beschermd stadsgezicht) Usable living area: 109 m² External storage: 5 m² (shed) Building-related outdoor space: 6 m² (balcony) Plot size: 140 m² Volume: 384 m³ 7 solar panels (installed in 2020) Central heating boiler: Nefit, built in 2014 Roof insulation Modern electrical panel with 8 circuits Entire house has double glazing (stained-glass largely double-glazed) Insulated cavity walls Energy label C Exterior paintwork done in 2020 Front and rear gardens landscaped Electric awning at the rear (ground floor) Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list) Transfer date negotiable For properties older than 30 years, a standard age and asbestos clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
384 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1943
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.