Ir directamente al contenido
Logotipo de Kompas makelaars & taxateurs

Herensingel 35 A

2315LZ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.759

Galería de fotos

Herensingel 35 A Leiden
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Herensingel 35 A te leiden Op zoek naar leuke woonruimte, met een achtertuin op het oosten (ca. 10.40/7.20 x 5.30 m.) met achterom en een eenvoudige houten schuur, op een mooi plekje aan de rand van het centrum van Leiden en niet bang voor een verbouwing? Kom dan kijken naar deze eengezins-tussenwoning, met 103.70 m2 woonoppervlakte, op een perceel van 99 m2 eigen grond, thans met 5 kamers waarvan 3 aan de voorzijde met zicht op het water van de Zijlsingel. Het huis is gebouwd rond het jaar 1895, en moet inwendig en aan de voorzijde worden gemoderniseerd/gerenoveerd. Thans opgedeeld in 3 woonunits, wordt leeg opgeleverd. Geschikt voor dubbele bewoning. Ingedeeld met een 3 keukens/keukenblokken, 2 eenvoudige badkamers, 1 douche unit en 3 toiletten, verwarming via eigen CV combi ketel (merk Nefit bj. ca. 2018). Met nog diverse originele details, de woonkamer op de begane grond is nog ingedeeld als kamer en suite met schouwen en schuifdeuren, deels met glas in lood, en aan de voorzijde een erker, nog diverse paneeldeuren, een originele voordeur en hoge plafonds. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen (kunststof) met dubbel glas, op de begane grond met openslaande deuren. De woning is gelegen aan de Herensingel in de gezellige wijk "de Kooi", op loop / fiets afstand van het centrum en nabij de uitvalswegen A-4, A-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels (bakker), het singelpark en een speeltuin zijn op loop afstand. Het Bio sciencepark, het LUMC, het levendige centrum met diverse restaurant en uitgaansgelegenheden, de markt, diverse gebouwen van de universiteit en het centraal station (ca. 7 minuten fietsen) zijn op snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebouwde woonkamer en suite (ca. 8.59 x 3.33 m.) met schuifdeuren met glas in lood, vaste kasten en originele schouwen, eenvoudige originele keuken (ca. 2.98 x 1.68 m.) met granito aanrechtblad, in de keuken is ook nog een eenvoudige douche, tussenhal, basis toilet. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde (ca. 5.05 x 4.38/1.93 m.) met vaste kast en doorloop naar de open keuken (keukenblok) en 1 aan de achterzijde, (ca. 3.14 x 2.99 m.) met toegang tot het balkon op het oosten (ca. 5.32 x 0.92 m), tussenhal met aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.09 m.) met douche en 2e toilet. 2e etage: Overloop, berging / kast met opstelling CV ketel (Nefit bj. 2018), 1 ruime kamer / studio, (ca. 5.06/4.16 x 7.56/4.50 m.) met dakkapel aan de voorzijde, keukenblok en een eenvoudige badkamer (ca. 1.71 x 1.16 m.) met douche en 3e toilet. Een verrassend ruime woning voor de mensen die geheel naar eigen inzicht een woning willen verbouwen. Bijzonderheden: - ca. 103.70 m2 woonoppervlakte; - op 99 m2 eigen grond; - inhoud ca. 385 m3; - bouwjaar 1895; - royale achtertuin op het de oosten met achterom; - eenvoudige schuur in de achtertuin; - veel inpandige bergruimte; - 3 ruime slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - 3 x eenvoudige keuken / keukenblok; - 2 x badkamer met douche en 1 losse douche unit; - verwarming via CV, eigen ketel Nefit bj. 2018; - gedeeltelijk dubbel glas; - met dakkapel; - met balkon op de 1e etage achter op het oosten; - moet geheel worden gemoderniseerd. - Projekt notaris Teekens Karstens te Leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 495.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
385 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1895
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
06-01-2026
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches en 2 toiletten

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2315

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.