Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Herensingel 35 A

2315LZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.759

Photo Gallery

Herensingel 35 A Leiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Herensingel 35 A te leiden Op zoek naar leuke woonruimte, met een achtertuin op het oosten (ca. 10.40/7.20 x 5.30 m.) met achterom en een eenvoudige houten schuur, op een mooi plekje aan de rand van het centrum van Leiden en niet bang voor een verbouwing? Kom dan kijken naar deze eengezins-tussenwoning, met 103.70 m2 woonoppervlakte, op een perceel van 99 m2 eigen grond, thans met 5 kamers waarvan 3 aan de voorzijde met zicht op het water van de Zijlsingel. Het huis is gebouwd rond het jaar 1895, en moet inwendig en aan de voorzijde worden gemoderniseerd/gerenoveerd. Thans opgedeeld in 3 woonunits, wordt leeg opgeleverd. Geschikt voor dubbele bewoning. Ingedeeld met een 3 keukens/keukenblokken, 2 eenvoudige badkamers, 1 douche unit en 3 toiletten, verwarming via eigen CV combi ketel (merk Nefit bj. ca. 2018). Met nog diverse originele details, de woonkamer op de begane grond is nog ingedeeld als kamer en suite met schouwen en schuifdeuren, deels met glas in lood, en aan de voorzijde een erker, nog diverse paneeldeuren, een originele voordeur en hoge plafonds. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen (kunststof) met dubbel glas, op de begane grond met openslaande deuren. De woning is gelegen aan de Herensingel in de gezellige wijk "de Kooi", op loop / fiets afstand van het centrum en nabij de uitvalswegen A-4, A-434 en N-11. Scholen, buurtwinkels (bakker), het singelpark en een speeltuin zijn op loop afstand. Het Bio sciencepark, het LUMC, het levendige centrum met diverse restaurant en uitgaansgelegenheden, de markt, diverse gebouwen van de universiteit en het centraal station (ca. 7 minuten fietsen) zijn op snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebouwde woonkamer en suite (ca. 8.59 x 3.33 m.) met schuifdeuren met glas in lood, vaste kasten en originele schouwen, eenvoudige originele keuken (ca. 2.98 x 1.68 m.) met granito aanrechtblad, in de keuken is ook nog een eenvoudige douche, tussenhal, basis toilet. 1e etage: Overloop, 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde (ca. 5.05 x 4.38/1.93 m.) met vaste kast en doorloop naar de open keuken (keukenblok) en 1 aan de achterzijde, (ca. 3.14 x 2.99 m.) met toegang tot het balkon op het oosten (ca. 5.32 x 0.92 m), tussenhal met aansluiting voor de wasmachine, eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.09 m.) met douche en 2e toilet. 2e etage: Overloop, berging / kast met opstelling CV ketel (Nefit bj. 2018), 1 ruime kamer / studio, (ca. 5.06/4.16 x 7.56/4.50 m.) met dakkapel aan de voorzijde, keukenblok en een eenvoudige badkamer (ca. 1.71 x 1.16 m.) met douche en 3e toilet. Een verrassend ruime woning voor de mensen die geheel naar eigen inzicht een woning willen verbouwen. Bijzonderheden: - ca. 103.70 m2 woonoppervlakte; - op 99 m2 eigen grond; - inhoud ca. 385 m3; - bouwjaar 1895; - royale achtertuin op het de oosten met achterom; - eenvoudige schuur in de achtertuin; - veel inpandige bergruimte; - 3 ruime slaapkamers; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - 3 x eenvoudige keuken / keukenblok; - 2 x badkamer met douche en 1 losse douche unit; - verwarming via CV, eigen ketel Nefit bj. 2018; - gedeeltelijk dubbel glas; - met dakkapel; - met balkon op de 1e etage achter op het oosten; - moet geheel worden gemoderniseerd. - Projekt notaris Teekens Karstens te Leiden. aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs: € 495.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
99 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 toiletten

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.