Ir directamente al contenido
Logotipo de Vinkenbosch Makelaardij

Kloksteeg 11

2311SK Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 5.772

Galería de fotos

Kloksteeg 11 Leiden
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen in het historische centrum van Leiden (de Pieterswijk) tussen het Rapenburg en de Pieterskerk treft u een goed onderhouden karakteristiek multifunctioneel pand aan om te wonen en te werken. Het oorspronkelijk bouwjaar gaat gedeeltelijk terug tot 1650 ( beschermd stadsgezicht maar géén monument, wat verbouwen eenvoudiger maakt). De begane grond (nr 11) is sinds 1992 door de huidige eigenaren in gebruik als antiekzaak. Deze bedrijfsruimte heeft eigen nutsvoorzieningen, een entree middels dubbele deuren en is voorzien van buitenverlichting, buitenzonwering en gedeeltelijk veiligheidsglas. Binnen treft u een stenen vloer, een hoog balkenplafond en een ingebouwde boekenkast aan. De spoelkeuken met koelkast heeft een aparte berging en een separaat toilet. De smaakvol verbouwde en gemoderniseerde bovenwoning (nr 11 A), bestaande uit twee verdiepingen, heeft een eigen opgang. De eerste verdieping bestaat uit een hoge lichte woon-eetkamer met balkenplafond, een marmeren schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten, een bedstede, 2 hoge schuiframen en een study. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een moderne open keuken ( Bruynzeel 2019), 2 ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met groot Velux dakraam. De complete inventaris van Kloksteeg 11 A blijft achter. Kortom, het pand heeft hiermee verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de nieuwe gelukkige eigenaar; een bedrijf of winkel beneden en boven wonen, in zijn geheel bewonen of de benedenruimte geschikt maken voor zelfstandige bewoning. Schitterend in het hart van het prachtige historische centrum van Leiden gelegen tussen het Rapenburg en Pieterskerkhof tussen gezellige cafés, restaurants, boetieks maar ook met de Pieterskerk, het Gravensteen, de Hortus Botanicus, het prachtige Singelpark en universiteitsgebouwen waaronder het Academiegebouw direct om de hoek. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na, het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek 3 van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Begane grond nr. 11 (nu winkel) Entree in het midden via dubbele openslaande deuren, hoge raampartijen met veiligheidsglas, stenen vloer (Belgisch hardsteen look), hoog(balken)plafond, bergkast, spoelkeuken en wc. De benedenwoning heeft eigen voorzieningen (o.a. gas, elektra en water). Bovenwoning nr. 11A (nu wonen) Eigen entree, hal met meterkast, water-, elektra en gasmeter, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping 1e verdieping nr. 11A Overloop; tot aan het plafond betegelde moderne badkamer met wastafel, daglicht via dubbele openslaande ramen, douchecabine en opstelplaats voor zowel wasmachine als droger; brede en lichte woon-eetkamer aan de voorzijde met paneeldeur, bedstede, hoge raampartijen, schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten tot aan het plafond en een charmante thuiswerkplek onder de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping 2e verdieping nr. 11A Overloop met moderne en lichte (2 raampartijen) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en met veel werk- en bergruimte; hier bevindt zich ook de nieuwe de cv-combiketel (Remeha 2023). Twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en inbouwkast en één met een groot Velux dakraam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1650 ( gedeeltelijk) - Woonoppervlakte 110 m² - Externe bergruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Perceel oppervlakte 46 m² - Inhoud woning 389 m³ - Fantastische ligging, midden in het bruisende en historische stadscentrum - Het pand kent verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de gelukkige toekomstige eigenaar (bedrijf-winkel beneden/wonen boven, in z’n geheel bewonen, de benedenwoning geschikt maken om te bewonen). - Energielabel B (Kloksteeg 11) en G (Kloksteeg 11a) - Combi cv-ketel Remeha Tzerra (2023) - Bouwkundige keuring firma Perfectkeur d.d. 2 september 2025 aanwezig - Vele zaken blijven achter o.a. buitenverlichting, raamdecoratie, koel-vriescombinatie, keuken- en badkameraccessoires en gehele interieur/inventaris van Kloksteeg 11A, zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - 'as is, where is'-clausule van toepassing

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
46 m²
Contenido
389 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1650
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 28c cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2311

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.