Aller directement au contenu
Logo de Vinkenbosch Makelaardij

Kloksteeg 11

2311SK Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 5.772

Galerie de photos

Kloksteeg 11 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het historische centrum van Leiden (de Pieterswijk) tussen het Rapenburg en de Pieterskerk treft u een goed onderhouden karakteristiek multifunctioneel pand aan om te wonen en te werken. Het oorspronkelijk bouwjaar gaat gedeeltelijk terug tot 1650 ( beschermd stadsgezicht maar géén monument, wat verbouwen eenvoudiger maakt). De begane grond (nr 11) is sinds 1992 door de huidige eigenaren in gebruik als antiekzaak. Deze bedrijfsruimte heeft eigen nutsvoorzieningen, een entree middels dubbele deuren en is voorzien van buitenverlichting, buitenzonwering en gedeeltelijk veiligheidsglas. Binnen treft u een stenen vloer, een hoog balkenplafond en een ingebouwde boekenkast aan. De spoelkeuken met koelkast heeft een aparte berging en een separaat toilet. De smaakvol verbouwde en gemoderniseerde bovenwoning (nr 11 A), bestaande uit twee verdiepingen, heeft een eigen opgang. De eerste verdieping bestaat uit een hoge lichte woon-eetkamer met balkenplafond, een marmeren schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten, een bedstede, 2 hoge schuiframen en een study. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer. De tweede verdieping heeft een moderne open keuken ( Bruynzeel 2019), 2 ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met groot Velux dakraam. De complete inventaris van Kloksteeg 11 A blijft achter. Kortom, het pand heeft hiermee verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de nieuwe gelukkige eigenaar; een bedrijf of winkel beneden en boven wonen, in zijn geheel bewonen of de benedenruimte geschikt maken voor zelfstandige bewoning. Schitterend in het hart van het prachtige historische centrum van Leiden gelegen tussen het Rapenburg en Pieterskerkhof tussen gezellige cafés, restaurants, boetieks maar ook met de Pieterskerk, het Gravensteen, de Hortus Botanicus, het prachtige Singelpark en universiteitsgebouwen waaronder het Academiegebouw direct om de hoek. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen, scholen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na, het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek 3 van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Begane grond nr. 11 (nu winkel) Entree in het midden via dubbele openslaande deuren, hoge raampartijen met veiligheidsglas, stenen vloer (Belgisch hardsteen look), hoog(balken)plafond, bergkast, spoelkeuken en wc. De benedenwoning heeft eigen voorzieningen (o.a. gas, elektra en water). Bovenwoning nr. 11A (nu wonen) Eigen entree, hal met meterkast, water-, elektra en gasmeter, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping 1e verdieping nr. 11A Overloop; tot aan het plafond betegelde moderne badkamer met wastafel, daglicht via dubbele openslaande ramen, douchecabine en opstelplaats voor zowel wasmachine als droger; brede en lichte woon-eetkamer aan de voorzijde met paneeldeur, bedstede, hoge raampartijen, schouw met aan weerszijden maatwerk boekenkasten tot aan het plafond en een charmante thuiswerkplek onder de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping 2e verdieping nr. 11A Overloop met moderne en lichte (2 raampartijen) open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en met veel werk- en bergruimte; hier bevindt zich ook de nieuwe de cv-combiketel (Remeha 2023). Twee ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en inbouwkast en één met een groot Velux dakraam. Bijzonderheden - Bouwjaar 1650 ( gedeeltelijk) - Woonoppervlakte 110 m² - Externe bergruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Perceel oppervlakte 46 m² - Inhoud woning 389 m³ - Fantastische ligging, midden in het bruisende en historische stadscentrum - Het pand kent verscheidene gebruiksmogelijkheden voor de gelukkige toekomstige eigenaar (bedrijf-winkel beneden/wonen boven, in z’n geheel bewonen, de benedenwoning geschikt maken om te bewonen). - Energielabel B (Kloksteeg 11) en G (Kloksteeg 11a) - Combi cv-ketel Remeha Tzerra (2023) - Bouwkundige keuring firma Perfectkeur d.d. 2 september 2025 aanwezig - Vele zaken blijven achter o.a. buitenverlichting, raamdecoratie, koel-vriescombinatie, keuken- en badkameraccessoires en gehele interieur/inventaris van Kloksteeg 11A, zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - 'as is, where is'-clausule van toepassing

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
46 m²
Contenu
389 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1650
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28c cw4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.