Ir directamente al contenido
Logotipo de Obèr Makelaardij

Kruisstraat 8 A

2312BH Leiden • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leiderdorp

Galería de fotos

Kruisstraat 8 A Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een 4 kamer dubbel bovenhuis in het centrum van Leiden? Aan de rand van het bruisende centrum, op steenworp afstand van de iconische Morspoort, het schilderachtige Galgewater en de gezellige Morsstraat, ligt deze karakteristieke dubbele bovenwoning met balkon op het westen. De locatie is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandelen sta je op de Botermarkt, het Rapenburg of bij het Centraal Station. Ook ben je zo bij de gezellige terrasjes aan de Nieuwe Rijn, de weekmarkt op woensdag en zaterdag en de vele boetiekjes, restaurants en speciaalzaken die Leiden rijk is. De Morsstraat zelf is een charmante straat met onder andere een biologische supermarkt, een ambachtelijke bakker, een koffiezaak en diverse ateliers en galeries. Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met de rust van het water dichtbij en de reuring van het centrum letterlijk om de hoek. Dit bovenhuis heeft talloze mogelijkheden en is verdeeld over twee volwaardige etages, elk met een eigen keuken, badkamer en woon-/slaapvertrekken. Dat maakt dit pand ideaal voor dubbel gebruik: als twee zelfstandige appartementen óf als één ruime dubbele bovenwoning. De indeling biedt volop flexibiliteit en kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren of juist functioneel gescheiden te houden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale kamer, perfect als woonkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer, eveneens geschikt als slaap- of zitkamer, met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje op de overloop. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudige inrichting. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk. De indeling van deze verdieping biedt veel mogelijkheden en is naar eigen inzicht eenvoudig aan te passen. Denk aan een open keuken, een extra werkplek of het creëren van een ensuite-indeling – we laten je tijdens de bezichtiging graag zien wat er allemaal mogelijk is. De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Ook hier kom je op een centrale overloop, waar zich de CV-ketel bevindt. Aan de voorzijde vind je een lichte kamer met uitzicht op de straatzijde – een ideale plek voor een woonkamer, slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Verder is er op deze verdieping een eenvoudige keuken met een compact keukenblokje en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hoewel deze verdieping wat moderner mag worden ingericht, is de basis degelijk. De ruimtes zijn licht en goed geproportioneerd, met tal van mogelijkheden om deze etage te transformeren tot een modern appartement of als onderdeel van één groot en luxe bovenhuis. Deze woning is uitermate geschikt voor diverse doelgroepen. Denk aan een gezin dat de beide verdiepingen wil samenvoegen tot één ruim woonhuis, óf aan een investeerder of ouder(s) van studerende kinderen die de twee etages afzonderlijk wil verhuren (mits binnen de gemeentelijke regelgeving). De huidige indeling maakt beide opties mogelijk. Ook dubbele bewoning – bijvoorbeeld met ouders, volwassen kinderen of gasten – behoort tot de mogelijkheden. Extern verkeert het pand in redelijk goede staat, en intern biedt het volop ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren. Een combinatie van karakter, locatie en potentie maakt dit tot een unieke kans in het hart van Leiden. Bijzonderheden -Gelegen in het centrum van Leiden, nabij Morspoort, Galgewater, Morsstraat en alle stadse voorzieningen -Dubbele bovenwoning met twee verdiepingen -Mogelijkheid tot twee appartementen of één ruime bovenwoning -Zonnig balkon op het westen -Twee keukens, twee badkamers, twee toiletten -Extern redelijk goed onderhouden -Intern modernisering gewenst – indeling flexibel -Veel potentie voor eigen invulling en meerwaarde - Actieve VVE met maandbijdrage van € 191,11

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Contenido
282 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha TZerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-09-2025
Fecha de venta
08-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.