Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Kruisstraat 8 A

2312BH Leiden • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Leiderdorp

Photo Gallery

Kruisstraat 8 A Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een 4 kamer dubbel bovenhuis in het centrum van Leiden? Aan de rand van het bruisende centrum, op steenworp afstand van de iconische Morspoort, het schilderachtige Galgewater en de gezellige Morsstraat, ligt deze karakteristieke dubbele bovenwoning met balkon op het westen. De locatie is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandelen sta je op de Botermarkt, het Rapenburg of bij het Centraal Station. Ook ben je zo bij de gezellige terrasjes aan de Nieuwe Rijn, de weekmarkt op woensdag en zaterdag en de vele boetiekjes, restaurants en speciaalzaken die Leiden rijk is. De Morsstraat zelf is een charmante straat met onder andere een biologische supermarkt, een ambachtelijke bakker, een koffiezaak en diverse ateliers en galeries. Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met de rust van het water dichtbij en de reuring van het centrum letterlijk om de hoek. Dit bovenhuis heeft talloze mogelijkheden en is verdeeld over twee volwaardige etages, elk met een eigen keuken, badkamer en woon-/slaapvertrekken. Dat maakt dit pand ideaal voor dubbel gebruik: als twee zelfstandige appartementen óf als één ruime dubbele bovenwoning. De indeling biedt volop flexibiliteit en kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren of juist functioneel gescheiden te houden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale kamer, perfect als woonkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer, eveneens geschikt als slaap- of zitkamer, met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje op de overloop. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudige inrichting. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk. De indeling van deze verdieping biedt veel mogelijkheden en is naar eigen inzicht eenvoudig aan te passen. Denk aan een open keuken, een extra werkplek of het creëren van een ensuite-indeling – we laten je tijdens de bezichtiging graag zien wat er allemaal mogelijk is. De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Ook hier kom je op een centrale overloop, waar zich de CV-ketel bevindt. Aan de voorzijde vind je een lichte kamer met uitzicht op de straatzijde – een ideale plek voor een woonkamer, slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Verder is er op deze verdieping een eenvoudige keuken met een compact keukenblokje en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hoewel deze verdieping wat moderner mag worden ingericht, is de basis degelijk. De ruimtes zijn licht en goed geproportioneerd, met tal van mogelijkheden om deze etage te transformeren tot een modern appartement of als onderdeel van één groot en luxe bovenhuis. Deze woning is uitermate geschikt voor diverse doelgroepen. Denk aan een gezin dat de beide verdiepingen wil samenvoegen tot één ruim woonhuis, óf aan een investeerder of ouder(s) van studerende kinderen die de twee etages afzonderlijk wil verhuren (mits binnen de gemeentelijke regelgeving). De huidige indeling maakt beide opties mogelijk. Ook dubbele bewoning – bijvoorbeeld met ouders, volwassen kinderen of gasten – behoort tot de mogelijkheden. Extern verkeert het pand in redelijk goede staat, en intern biedt het volop ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren. Een combinatie van karakter, locatie en potentie maakt dit tot een unieke kans in het hart van Leiden. Bijzonderheden -Gelegen in het centrum van Leiden, nabij Morspoort, Galgewater, Morsstraat en alle stadse voorzieningen -Dubbele bovenwoning met twee verdiepingen -Mogelijkheid tot twee appartementen of één ruime bovenwoning -Zonnig balkon op het westen -Twee keukens, twee badkamers, twee toiletten -Extern redelijk goed onderhouden -Intern modernisering gewenst – indeling flexibel -Veel potentie voor eigen invulling en meerwaarde - Actieve VVE met maandbijdrage van € 191,11

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
282 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha TZerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
14-09-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.