Direkt zum Inhalt
Logo von Obèr Makelaardij

Kruisstraat 8 A

2312BH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leiderdorp

Fotoalbum

Kruisstraat 8 A Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een 4 kamer dubbel bovenhuis in het centrum van Leiden? Aan de rand van het bruisende centrum, op steenworp afstand van de iconische Morspoort, het schilderachtige Galgewater en de gezellige Morsstraat, ligt deze karakteristieke dubbele bovenwoning met balkon op het westen. De locatie is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandelen sta je op de Botermarkt, het Rapenburg of bij het Centraal Station. Ook ben je zo bij de gezellige terrasjes aan de Nieuwe Rijn, de weekmarkt op woensdag en zaterdag en de vele boetiekjes, restaurants en speciaalzaken die Leiden rijk is. De Morsstraat zelf is een charmante straat met onder andere een biologische supermarkt, een ambachtelijke bakker, een koffiezaak en diverse ateliers en galeries. Hier woon je in een levendige buurt vol karakter, met de rust van het water dichtbij en de reuring van het centrum letterlijk om de hoek. Dit bovenhuis heeft talloze mogelijkheden en is verdeeld over twee volwaardige etages, elk met een eigen keuken, badkamer en woon-/slaapvertrekken. Dat maakt dit pand ideaal voor dubbel gebruik: als twee zelfstandige appartementen óf als één ruime dubbele bovenwoning. De indeling biedt volop flexibiliteit en kansen om het geheel naar eigen wens te moderniseren of juist functioneel gescheiden te houden. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een royale kamer, perfect als woonkamer of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer, eveneens geschikt als slaap- of zitkamer, met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over de binnentuinen. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje op de overloop. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudige inrichting. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk. De indeling van deze verdieping biedt veel mogelijkheden en is naar eigen inzicht eenvoudig aan te passen. Denk aan een open keuken, een extra werkplek of het creëren van een ensuite-indeling – we laten je tijdens de bezichtiging graag zien wat er allemaal mogelijk is. De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Ook hier kom je op een centrale overloop, waar zich de CV-ketel bevindt. Aan de voorzijde vind je een lichte kamer met uitzicht op de straatzijde – een ideale plek voor een woonkamer, slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Verder is er op deze verdieping een eenvoudige keuken met een compact keukenblokje en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hoewel deze verdieping wat moderner mag worden ingericht, is de basis degelijk. De ruimtes zijn licht en goed geproportioneerd, met tal van mogelijkheden om deze etage te transformeren tot een modern appartement of als onderdeel van één groot en luxe bovenhuis. Deze woning is uitermate geschikt voor diverse doelgroepen. Denk aan een gezin dat de beide verdiepingen wil samenvoegen tot één ruim woonhuis, óf aan een investeerder of ouder(s) van studerende kinderen die de twee etages afzonderlijk wil verhuren (mits binnen de gemeentelijke regelgeving). De huidige indeling maakt beide opties mogelijk. Ook dubbele bewoning – bijvoorbeeld met ouders, volwassen kinderen of gasten – behoort tot de mogelijkheden. Extern verkeert het pand in redelijk goede staat, en intern biedt het volop ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren. Een combinatie van karakter, locatie en potentie maakt dit tot een unieke kans in het hart van Leiden. Bijzonderheden -Gelegen in het centrum van Leiden, nabij Morspoort, Galgewater, Morsstraat en alle stadse voorzieningen -Dubbele bovenwoning met twee verdiepingen -Mogelijkheid tot twee appartementen of één ruime bovenwoning -Zonnig balkon op het westen -Twee keukens, twee badkamers, twee toiletten -Extern redelijk goed onderhouden -Intern modernisering gewenst – indeling flexibel -Veel potentie voor eigen invulling en meerwaarde - Actieve VVE met maandbijdrage van € 191,11

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha TZerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-09-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.