Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Tesselschadestraat 40

2332BL Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 365.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 374.150

Precio de compra /m²: € 6.186

Galería de fotos

Tesselschadestraat 40 Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met tuin in De Lage Mors – Leiden! In de rustige en geliefde wijk De Lage Mors ligt deze karakteristieke benedenwoning uit 1935. Een huis met charme, authentieke details en volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Denk aan de granito vloer in de hal, de erker met glas-in-loodramen en de paneeldeuren die nog herinneren aan de stijl van toen. Met een woonoppervlakte van 59 m² en een fijne achtertuin is dit een ideale plek voor wie graag zijn of haar eigen stempel wil drukken. Bij binnenkomst valt direct de originele granito vloer op. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar: de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. De woonkamer heeft hoge plafonds, strak gestucte muren en openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer en houtkachel geven de ruimte karakter en een warme uitstraling. In de voormalige en-suite is een handige opbergkast gerealiseerd – praktisch, zonder dat het de charme van de kamer verstoort. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en verdienen een opknapbeurt, maar bieden tegelijkertijd de kans om alles helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de voorzijde is compact, maar sfeervol dankzij de hoge ramen met glas-in-lood en de rustige ligging aan de straatzijde. De woning beschikt over een ruime voortuin met vrij uitzicht over het grasveld. Er is voldoende plek voor een bankje om van de zon te genieten, maar ook ruimte om de fiets te stallen. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop privacy en genoeg ruimte om in de middag en avond van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en tuingereedschap – en er is een achterom aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde is recent gedaan en ook het badkamerkozijn is aan de binnenzijde opgeknapt. De woning is op 20 oktober 2025 voorzien van een gloednieuwe Remeha HR-combiketel die zorgt voor het warm water en verwarming. De benedenwoning vormt samen met de bovenwoning een kleinschalige VvE met twee leden, die recent actief is geworden en zal voldoen aan de wettelijke eisen voor het verkrijgen van een financiering. De Lage Mors is een rustige, groene wijk aan de westkant van Leiden, met een gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten fiets je naar het historische centrum, het Centraal Station, de Universiteit en het Leiden Bio Science Park. In de buurt zijn verschillende supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en parken te vinden. Dankzij de ligging aan de rand van de stad zijn ook de A44 en A4 snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Den Haag, Amsterdam of bij de kust bent. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 59,0 m2 - Externe bergruimte: 4,4 m2 - Inhoud: 232 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: C - Elektrische installatie: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - Centrale verwarming en warm water middels gloednieuwe Remeha HR-combiketel uit 2025 - Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing - De VvE is recent actief gemaakt en zal voldoen aan de wettelijke vereisten - Beschikt over een voortuin met vrij uitzicht en een achtertuin op het noordwesten met achterom Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
59 m²
Contenido
232 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Domotica en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2332

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.