Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Leiden

Van 't Hoffstraat 41 A

2313SN Leiden • Zuid-Holland

Bajo precio

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 4.832

Galería de fotos

Van 't Hoffstraat 41 A Leiden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke, lichte, ruime bovenwoning met vrij uitzicht. Veel meer woonoppervlak is er in dit prijssegment in de gewilde en kindvriendelijke Professorenwijk eigenlijk niet te vinden. Deze prachtig gerenoveerde bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 119m2, energielabel B, drie slaapkamers en een ruime badkamer op de tweede verdieping. Op de derde verdieping is er nog een vierde ruime slaapkamer met (extra) dakkapel en veel bergruimte Dit in combinatie met de fijne jaren 30 sfeer met originele details en de goede staat van onderhoud, maakt dit tot een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier. Vanuit de professorenwijk is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken en het NS-station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand. In de buurt zijn nog verschillende buurtwinkels. In de directe omgeving zijn er ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen te vinden. Aan het eind van de straat begint polderpark Cronesteijn en de fietsroute langs de Vliet. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en een vaste kast. De hal is ruim genoeg om ook fietsen en kinderwagen droog te kunnen stallen zonder dat deze in de weg staan. Eerste verdieping: Overloop met de trap naar de tweede verdieping, een ruime garderobe en toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en zowel aan de voorzijde als achterzijde karakteristieke glas-in-lood ramen, voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde van de woonkamer is er nog een originele marmeren schouw. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde. Deze is open en heeft een moderne keuken in L-vormige opstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en hete-luchtoven. In de keuken is er ook nog een tweede deur naar het balkon die op het westen ligt met vrij uitzicht op binnentuinen, dus een heerlijke plek in de middag en avondzon. Tweede verdieping: Ruime overloop waar de twee trappen samenkomen. Op de overloop is ook een slimme en praktische opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De grootste van de twee slaapkamers heeft een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met twee vaste kasten en een dakkapel. De ruime badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. In het schuine dakvlak is nog een Velux-dakraam voor daglicht en ventilatie. Derde verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is volledig te benutten omdat deze ook is voorzien van een grote dakkapel en een pantry. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer die nu als werkkamer wordt gebruikt. Vanuit deze kamer is er een mooi vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Op deze etage is op een slimme manier veel bergruimte gecreëerd en in een vaste kast is hier ook de opstelling voor de cv-ketel. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.4 m2 - Inhoud: 378 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel B - Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2011 - Elektra: Voldoende groepen met aardlekschakelaars - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Contenido
378 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.