Ir directamente al contenido
Logotipo de Kerkvliet Makelaars

West Havenstraat 5

2312LZ Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 6.112

Galería de fotos

West Havenstraat 5 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Een unieke en karaktervolle stadswoning, stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd, volledig woonklaar en op een toplocatie in Leiden’ In de sfeervolle binnenstad van Leiden, verscholen in de rustige en charmante West Havenstraat, wacht een uniek huis op een nieuwe eigenaar. Deze stadswoning uit 1881 combineert, na een ingrijpende metamorfose, moeiteloos het karakter van destijds met hedendaags comfort. Wie hier binnenstapt, voelt direct dat dit geen standaard huis is. De opvallende voorgevel met industriële glazen pui verraadt een stukje verleden, terwijl binnen alles fris, eigentijds en met oog voor detail is gerenoveerd. Een woning voor wie houdt van sfeer, maar geen concessies wil doen op het gebied van wooncomfort. INDELING Begane grond: De begane grond is verrassend licht en ruim dankzij de gevelbrede glazen pui en de slimme indeling. Er is ruimte voor een luxe keuken in verschillende opstellingen die als een echte eyecatcher aan de achterzijde geplaatst kan worden. De keuze voor de indeling, afwerking en apparatuur is geheel aan de nieuwe eigenaar en biedt dan ook de mogelijkheid een eigen touch toe te voegen aan de hoogwaardige basis met een warme vloer met vloerverwarming en prachtige inbouwverlichting. Een bescheiden hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en een diepe trapkast met praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. Hier is ook de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming. De pui kan helemaal open, zodat binnen en buiten goed te combineren is. Eerste etage: De trap, direct na de voordeur, leidt naar de eerste etage waar een centrale overloop volgt waaraan alle vertrekken grenzen. Er zijn twee slaapkamers, elk met een unieke sfeer en een lichte, moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en ligt grotendeels onder het schuine deel van het dak. Het zorgt voor een aangenaam intieme sfeer, zonder in te leveren op de ruimte. Er is een vaste kast gecreëerd met opstelplaats Cv-ketel en voor extra opbergmogelijkheden en ook in de nok is een opbergmogelijkheid. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot de buitenruimte van het huis. De gunstige, rustige ligging van het balkon biedt de mogelijkheid te genieten van het stadse buitenleven binnen het comfort van je eigen huis. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt naast een inloopdouche, ook over een wastafel met opbergmeubel, handdoekradiator, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Het geheel is smaakvol uitgevoerd in natuurlijke kleuren. OMGEVING De West Havenstraat ligt in een van de meest geliefde stukjes van Leiden: rustig, maar op loopafstand van alles wat de stad zo bijzonder maakt. Een aantal panden in de straat is de laatste jaren in ontwikkeling door renovatie of nieuwbouw wat zorgt voor een grote diversiteit aan bewoners. De gezellige haven ligt aan het einde van de straat waar dit jaar horeca hotspot BikiniBikini opende en ook de Haarlemmerstraat, de gezellige zaterdagmarkt, de grachten, diverse musea en horeca ligt allemaal binnen handbereik. Bovendien zijn twee grote supermarkten op loopafstand. Het Centraal Station ligt op minder dan tien minuten fietsen. Verder is er een goede aansluiting met de uitvalswegen A44, A4 en N11. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1881 - Woonoppervlakte 80m2 - Volledig gerenoveerd en smaakvol aangeklede basis - 2 ruime slaapkamers - Open woonruimte met industriële gevel - Uitstekende ligging en bereikbaarheid in een stadse omgeving - Keuken is naar eigen inzicht zelf in te vullen, leidingwerk is aanwezig. Vraagprijs: € 489.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
50 m²
Contenido
290 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1881
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-07-2025
Fecha de venta
11-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2312

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.