Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

West Havenstraat 5

2312LZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 6.112

Galerie de photos

West Havenstraat 5 Leiden
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Een unieke en karaktervolle stadswoning, stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd, volledig woonklaar en op een toplocatie in Leiden’ In de sfeervolle binnenstad van Leiden, verscholen in de rustige en charmante West Havenstraat, wacht een uniek huis op een nieuwe eigenaar. Deze stadswoning uit 1881 combineert, na een ingrijpende metamorfose, moeiteloos het karakter van destijds met hedendaags comfort. Wie hier binnenstapt, voelt direct dat dit geen standaard huis is. De opvallende voorgevel met industriële glazen pui verraadt een stukje verleden, terwijl binnen alles fris, eigentijds en met oog voor detail is gerenoveerd. Een woning voor wie houdt van sfeer, maar geen concessies wil doen op het gebied van wooncomfort. INDELING Begane grond: De begane grond is verrassend licht en ruim dankzij de gevelbrede glazen pui en de slimme indeling. Er is ruimte voor een luxe keuken in verschillende opstellingen die als een echte eyecatcher aan de achterzijde geplaatst kan worden. De keuze voor de indeling, afwerking en apparatuur is geheel aan de nieuwe eigenaar en biedt dan ook de mogelijkheid een eigen touch toe te voegen aan de hoogwaardige basis met een warme vloer met vloerverwarming en prachtige inbouwverlichting. Een bescheiden hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en een diepe trapkast met praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. Hier is ook de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming. De pui kan helemaal open, zodat binnen en buiten goed te combineren is. Eerste etage: De trap, direct na de voordeur, leidt naar de eerste etage waar een centrale overloop volgt waaraan alle vertrekken grenzen. Er zijn twee slaapkamers, elk met een unieke sfeer en een lichte, moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en ligt grotendeels onder het schuine deel van het dak. Het zorgt voor een aangenaam intieme sfeer, zonder in te leveren op de ruimte. Er is een vaste kast gecreëerd met opstelplaats Cv-ketel en voor extra opbergmogelijkheden en ook in de nok is een opbergmogelijkheid. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot de buitenruimte van het huis. De gunstige, rustige ligging van het balkon biedt de mogelijkheid te genieten van het stadse buitenleven binnen het comfort van je eigen huis. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt naast een inloopdouche, ook over een wastafel met opbergmeubel, handdoekradiator, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Het geheel is smaakvol uitgevoerd in natuurlijke kleuren. OMGEVING De West Havenstraat ligt in een van de meest geliefde stukjes van Leiden: rustig, maar op loopafstand van alles wat de stad zo bijzonder maakt. Een aantal panden in de straat is de laatste jaren in ontwikkeling door renovatie of nieuwbouw wat zorgt voor een grote diversiteit aan bewoners. De gezellige haven ligt aan het einde van de straat waar dit jaar horeca hotspot BikiniBikini opende en ook de Haarlemmerstraat, de gezellige zaterdagmarkt, de grachten, diverse musea en horeca ligt allemaal binnen handbereik. Bovendien zijn twee grote supermarkten op loopafstand. Het Centraal Station ligt op minder dan tien minuten fietsen. Verder is er een goede aansluiting met de uitvalswegen A44, A4 en N11. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1881 - Woonoppervlakte 80m2 - Volledig gerenoveerd en smaakvol aangeklede basis - 2 ruime slaapkamers - Open woonruimte met industriële gevel - Uitstekende ligging en bereikbaarheid in een stadse omgeving - Keuken is naar eigen inzicht zelf in te vullen, leidingwerk is aanwezig. Vraagprijs: € 489.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
50 m²
Contenu
290 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1881
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-07-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.