Ir directamente al contenido
Logotipo de LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Witte Singel 42

2311BK Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 4.527

Galería de fotos

Witte Singel 42 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

DONDERDAG 26 MAART a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtig gelegen en karaktervolle woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Hier loop je niet zomaar langs, hier wil je naar binnen!’ Op de hoek van de Witte Singel en de Groenhovenstraat staat een pand dat al decennialang onderdeel is van het unieke straatbeeld van dit stukje Leiden. Veel échte Leidenaren kennen het nog als de oude rookwarenwinkel van Zwetsloot. Vandaag is het bovenal een karaktervolle hoekwoning met een opvallende ligging, een rijke historie en, misschien wel het belangrijkste, een enorme dosis potentie. De Witte Singel 42 is dan ook geen standaard woning. Dit is zo’n plek waar je doorheen moet kijken om te zien wat het kan worden. Met circa 110 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen, en gelegen op een perceel van 73 m², ligt hier een unieke kans voor wie iets eigens wil creëren op een van de meest herkenbare locaties van de stad. De begane grond is waar het karakter van dit pand direct zichtbaar wordt. De voormalige winkelinrichting is nog helemaal intact en dat werkt in dit geval vooral in het voordeel. Compleet met toonbank, etalageruit en presentatiekasten. Zelfs de gasbrander die vroeger de gehele dag aanstond om klanten te voorzien van een ‘vuurtje’ om hun rookwaar aan te steken, is behouden. Dankzij de hoekligging en de grote raampartij is er veel daglicht hier. De ruimte voelt levendig en verbonden met buiten. Je kijkt uit op de stoep en de singel, waardoor er continu iets te zien is, zonder dat het onrustig wordt. Dit is dan ook geen standaard woonkamer en dat is precies de kracht. Je kunt hier alle kanten op. Een lekkere leefruimte met een open keuken, een werkplek aan huis, een atelier of praktijkruimte (uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden volgens het bestemmingsplan), het past hier allemaal. De indeling is vrij en biedt ruimte om opnieuw vorm te geven. Wie hier doorheen kijkt, ziet absolute de potentie. Wat hier extra opvalt, zijn de en-suite schuifdeuren. Een detail dat direct sfeer toevoegt en tegelijkertijd functioneel is. Ze maakten het mogelijk de winkel af te sluiten van het woongedeelte. En dat kan natuurlijk nog steeds door bijvoorbeeld een zit- en eetgedeelte van elkaar te scheiden, zonder het prachtige karakter te verliezen. Open als het kan, afgesloten als het nodig is. Aan de achterzijde is er contact met de tuin door de openslaande deuren. Hier stap je de stadstuin in die compact is, maar prettig beschut en met genoeg ruimte om er echt een fijne plek van te maken. In de tuin bevindt zich bovendien een berging, praktisch voor fietsen en opslag. En minstens zo belangrijk, er is een achterom aanwezig. Juist op deze centrale locatie in Leiden is dat een groot pluspunt. Je komt en gaat hier makkelijk, zonder door het huis te hoeven. De begane grond voelt daarmee niet alleen karaktervol, maar ook verrassend praktisch. Het is precies die combinatie die dit huis interessant maakt. Op de eerste verdieping zie je eenvoudig hoe efficiënt en toch ruim de woning is ingedeeld. Hier bevinden zich namelijk twee slaapkamers over de volledige breedte van het huis. Dat doet iets met je ruimte beleving: brede kamers, goede maatvoering en prettig lichtinval via de plafondhoge ramen, betekent mogelijkheden. Dit zijn geen krappe stadskamers, maar volwaardige ruimtes die je flexibel kunt gebruiken. Of je nu kiest voor een indeling met twee ruime slaapkamers, een combinatie van slapen en werken of een tweede badkamer, de ruimte is hier gewoon goed. De ramen zorgen bovendien voor een prachtig uitzicht, vooral aan de voorzijde. Met zicht op de singel, het water dat continu in beweging is en aan de overzijde de sterrenwacht. Een van de bekendste iconen van Leiden. Op de tweede verdieping zetten de fijne lijnen van het huis zich logisch voort. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, opnieuw goed van formaat en prettig in te delen. Ideaal als extra slaapkamers, maar ook perfect als werkruimte, logeerkamer of een combinatie daarvan. De schuine kanten van het dak zorgen bovendien voor een gevoel van geborgenheid. Ook hier speelt licht een belangrijke rol. Door de dakkapellen voelt deze verdieping open en aangenaam. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer. Functioneel aanwezig, maar zoals eerder genoemd sluit deze niet volledig aan op de woonwensen van nu. Zie het als een solide basis die je naar eigen smaak en niveau kunt moderniseren. Wat deze verdieping vooral toevoegt, is flexibiliteit. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor verschillende levensfasen en woonwensen. Van gezin tot werken aan huis, van samenwonende stellen tot historische liefhebbers. Precies die veelzijdigheid maakt dit huis interessant voor een brede doelgroep. Wat je hier vooral merkt: de woning verrast. Van buiten oogt het compact, maar eenmaal binnen blijkt het ruimer en veelzijdiger dan je misschien verwacht. De Witte Singel vormt een van de mooiste randen van het centrum van Leiden. Water, groen en stad komen hier organisch samen. Je woont hier net buiten de drukte, maar met alles letterlijk binnen handbereik. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische hart van de stad. De Haarlemmerstraat, de Breestraat, gezellige cafés, goede restaurants en musea liggen om de hoek. Even snel een boodschap doen of uitgebreid de stad in? Je hoeft hier eigenlijk nooit ver. Ook praktisch zit je hier sterk. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en brengt je snel naar Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Met de auto zit je via de A44, A4 of N11 zo op weg richting de rest van de Randstad of de kust. Voor gezinnen is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. En wil je even de rust opzoeken, dan wandel je zo naar het Plantsoen, Singelpark of de Leidse Hout. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - De hoekligging, niet alleen meer licht, maar ook meer lucht, meer zicht en simpelweg een andere beleving dan een tussenwoning. - Een verleden dat je nog voelt. De oude rookwarenwinkel Zwetsloot is hier niet verdwenen, maar (subtiel) aanwezig. Dat geeft het huis karakter zonder dat het vastzit in het verleden. - Uitzicht dat nooit verveelt. Water, groen en de sterrenwacht in één blik. Elk moment van de dag een andere sfeer. - Vier volwaardige slaapkamers. Gewoon goede ruimtes, logisch ingedeeld. Dat maakt het leven hier makkelijker. - Een achterom in de binnenstad. Klinkt praktisch, en dat is het ook, maar wie hier woont, weet hoe waardevol dit is. - De combinatie wonen/werken die hier écht kan. Door de begane grond en zichtlocatie is dit zo’n plek waar functies moeiteloos samenkomen. - Geen instapklare woning en dat is precies de kans. Hier bepaal jij hoe het wordt. Indeling, afwerking, duurzaamheid. Alles ligt nog open. - De binnenstad op loopafstand, maar niet in de drukte. Je zit er middenin, maar net met genoeg afstand om het prettig te houden. - Een huis dat je moet zien om het te snappen. Foto’s geven een indruk. De echte waarde voel je pas binnen. Wat je zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; ---------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Donderdag 26-03 van 12:00 tot 13:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
73 m²
Contenido
315 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Cv-ketel en moederhaard
Agua tibia
Geiser
Caldera CV
Oud (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2311

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.