Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Witte Singel 42

2311BK Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.527

Fotoalbum

Witte Singel 42 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DONDERDAG 26 MAART a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtig gelegen en karaktervolle woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Hier loop je niet zomaar langs, hier wil je naar binnen!’ Op de hoek van de Witte Singel en de Groenhovenstraat staat een pand dat al decennialang onderdeel is van het unieke straatbeeld van dit stukje Leiden. Veel échte Leidenaren kennen het nog als de oude rookwarenwinkel van Zwetsloot. Vandaag is het bovenal een karaktervolle hoekwoning met een opvallende ligging, een rijke historie en, misschien wel het belangrijkste, een enorme dosis potentie. De Witte Singel 42 is dan ook geen standaard woning. Dit is zo’n plek waar je doorheen moet kijken om te zien wat het kan worden. Met circa 110 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen, en gelegen op een perceel van 73 m², ligt hier een unieke kans voor wie iets eigens wil creëren op een van de meest herkenbare locaties van de stad. De begane grond is waar het karakter van dit pand direct zichtbaar wordt. De voormalige winkelinrichting is nog helemaal intact en dat werkt in dit geval vooral in het voordeel. Compleet met toonbank, etalageruit en presentatiekasten. Zelfs de gasbrander die vroeger de gehele dag aanstond om klanten te voorzien van een ‘vuurtje’ om hun rookwaar aan te steken, is behouden. Dankzij de hoekligging en de grote raampartij is er veel daglicht hier. De ruimte voelt levendig en verbonden met buiten. Je kijkt uit op de stoep en de singel, waardoor er continu iets te zien is, zonder dat het onrustig wordt. Dit is dan ook geen standaard woonkamer en dat is precies de kracht. Je kunt hier alle kanten op. Een lekkere leefruimte met een open keuken, een werkplek aan huis, een atelier of praktijkruimte (uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden volgens het bestemmingsplan), het past hier allemaal. De indeling is vrij en biedt ruimte om opnieuw vorm te geven. Wie hier doorheen kijkt, ziet absolute de potentie. Wat hier extra opvalt, zijn de en-suite schuifdeuren. Een detail dat direct sfeer toevoegt en tegelijkertijd functioneel is. Ze maakten het mogelijk de winkel af te sluiten van het woongedeelte. En dat kan natuurlijk nog steeds door bijvoorbeeld een zit- en eetgedeelte van elkaar te scheiden, zonder het prachtige karakter te verliezen. Open als het kan, afgesloten als het nodig is. Aan de achterzijde is er contact met de tuin door de openslaande deuren. Hier stap je de stadstuin in die compact is, maar prettig beschut en met genoeg ruimte om er echt een fijne plek van te maken. In de tuin bevindt zich bovendien een berging, praktisch voor fietsen en opslag. En minstens zo belangrijk, er is een achterom aanwezig. Juist op deze centrale locatie in Leiden is dat een groot pluspunt. Je komt en gaat hier makkelijk, zonder door het huis te hoeven. De begane grond voelt daarmee niet alleen karaktervol, maar ook verrassend praktisch. Het is precies die combinatie die dit huis interessant maakt. Op de eerste verdieping zie je eenvoudig hoe efficiënt en toch ruim de woning is ingedeeld. Hier bevinden zich namelijk twee slaapkamers over de volledige breedte van het huis. Dat doet iets met je ruimte beleving: brede kamers, goede maatvoering en prettig lichtinval via de plafondhoge ramen, betekent mogelijkheden. Dit zijn geen krappe stadskamers, maar volwaardige ruimtes die je flexibel kunt gebruiken. Of je nu kiest voor een indeling met twee ruime slaapkamers, een combinatie van slapen en werken of een tweede badkamer, de ruimte is hier gewoon goed. De ramen zorgen bovendien voor een prachtig uitzicht, vooral aan de voorzijde. Met zicht op de singel, het water dat continu in beweging is en aan de overzijde de sterrenwacht. Een van de bekendste iconen van Leiden. Op de tweede verdieping zetten de fijne lijnen van het huis zich logisch voort. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, opnieuw goed van formaat en prettig in te delen. Ideaal als extra slaapkamers, maar ook perfect als werkruimte, logeerkamer of een combinatie daarvan. De schuine kanten van het dak zorgen bovendien voor een gevoel van geborgenheid. Ook hier speelt licht een belangrijke rol. Door de dakkapellen voelt deze verdieping open en aangenaam. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer. Functioneel aanwezig, maar zoals eerder genoemd sluit deze niet volledig aan op de woonwensen van nu. Zie het als een solide basis die je naar eigen smaak en niveau kunt moderniseren. Wat deze verdieping vooral toevoegt, is flexibiliteit. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor verschillende levensfasen en woonwensen. Van gezin tot werken aan huis, van samenwonende stellen tot historische liefhebbers. Precies die veelzijdigheid maakt dit huis interessant voor een brede doelgroep. Wat je hier vooral merkt: de woning verrast. Van buiten oogt het compact, maar eenmaal binnen blijkt het ruimer en veelzijdiger dan je misschien verwacht. De Witte Singel vormt een van de mooiste randen van het centrum van Leiden. Water, groen en stad komen hier organisch samen. Je woont hier net buiten de drukte, maar met alles letterlijk binnen handbereik. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische hart van de stad. De Haarlemmerstraat, de Breestraat, gezellige cafés, goede restaurants en musea liggen om de hoek. Even snel een boodschap doen of uitgebreid de stad in? Je hoeft hier eigenlijk nooit ver. Ook praktisch zit je hier sterk. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en brengt je snel naar Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Met de auto zit je via de A44, A4 of N11 zo op weg richting de rest van de Randstad of de kust. Voor gezinnen is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. En wil je even de rust opzoeken, dan wandel je zo naar het Plantsoen, Singelpark of de Leidse Hout. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - De hoekligging, niet alleen meer licht, maar ook meer lucht, meer zicht en simpelweg een andere beleving dan een tussenwoning. - Een verleden dat je nog voelt. De oude rookwarenwinkel Zwetsloot is hier niet verdwenen, maar (subtiel) aanwezig. Dat geeft het huis karakter zonder dat het vastzit in het verleden. - Uitzicht dat nooit verveelt. Water, groen en de sterrenwacht in één blik. Elk moment van de dag een andere sfeer. - Vier volwaardige slaapkamers. Gewoon goede ruimtes, logisch ingedeeld. Dat maakt het leven hier makkelijker. - Een achterom in de binnenstad. Klinkt praktisch, en dat is het ook, maar wie hier woont, weet hoe waardevol dit is. - De combinatie wonen/werken die hier écht kan. Door de begane grond en zichtlocatie is dit zo’n plek waar functies moeiteloos samenkomen. - Geen instapklare woning en dat is precies de kans. Hier bepaal jij hoe het wordt. Indeling, afwerking, duurzaamheid. Alles ligt nog open. - De binnenstad op loopafstand, maar niet in de drukte. Je zit er middenin, maar net met genoeg afstand om het prettig te houden. - Een huis dat je moet zien om het te snappen. Foto’s geven een indruk. De echte waarde voel je pas binnen. Wat je zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; ---------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 26-03 van 12:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
73 m²
Inhalt
315 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en moederhaard
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Oud (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.