Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Rijndijkstraat 97
2313NJ Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 529.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430
2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430
Kaufpreis /m²: € 6.696
Fotoalbum
Beschreibung
Rijndijkstraat 97, Leiden Karakteristieke jaren '20 woning met zonnige tuin, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen voorzijde, energielabel B en een verrassend centrale ligging. Sommige woningen hebben precies dat wat veel mensen zoeken: karakter, een fijne sfeer en een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Rijndijkstraat 97 is zo'n woning. Al bij aankomst valt de karakteristieke voorgevel direct op. Het fraaie metselwerk met decoratieve speklagen en sierlijke rollagen boven de kozijnen verwijst naar de bouwperiode van begin vorige eeuw en geeft de woning een authentieke uitstraling. Een gevel met karakter, die past bij de sfeer van deze geliefde Leidse straat. Deze tussenwoning ligt aan het rustige einde van de geliefde Rijndijkstraat, direct tegen de populaire Burgemeesterswijk aan. Een plek waar de charme van een bestaande woonwijk samenkomt met de nabijheid van de binnenstad. Met een woonoppervlakte van circa 79 m²+ een grote zolder met een nokhoogte van 2.03 meter, een zonnige achtertuin op het westen en acht zonnepanelen is dit een woning die aantrekkelijk is voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die centraal willen wonen zonder midden in de drukte te zitten. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Rijndijkstraat 97 ligt aan het einde van de straat, op de grens van de geliefde Burgemeesterswijk. Vanuit hier wandel of fiets je eenvoudig naar het historische centrum van Leiden. Ook Leiden Centraal Station, station Leiden Lammenschans en het groene Park Cronesteyn zijn uitstekend bereikbaar per fiets. Voor forenzen is de ligging ideaal: de A4 en N11 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam veelal binnen circa een half uur bereikbaar zijn. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. Direct valt op hoe licht en ruim deze leefruimte aanvoelt. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met laminaat en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een heteluchtoven uit 2026, magnetron, koelkast, vriezer en een 4-pits gaskookplaat. Achter de keuken ligt de badkamer, die in 2018 is gemoderniseerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafelmeubel, een praktisch detail dat in het dagelijks gebruik veel comfort biedt. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Een verrassende extra is de zolderverdieping, die via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar is. Dankzij de nokhoogte van circa 2,03 meter en het aanwezige Velux dakraam beschikt deze ruimte over natuurlijk daglicht en een prettige gebruikswaarde. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte naast de twee slaapkamers. Uiteraard biedt de zolder daarnaast volop bergruimte. De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een diepte van circa 9 meter en een ligging op het westen kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder nette en geïsoleerde bijkeuken/berging. Hier zijn de wasmachineaansluiting, cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Een praktische ruimte voor de fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Rijndijkstraat 97 biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, comfort en locatie. Een goed onderhouden woning met zonnepanelen, een zonnige tuin, twee ruime slaapkamers en een verrassend centrale ligging ten opzichte van alles wat Leiden zo geliefd maakt. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je direct kunt wonen en genieten van de stad binnen handbereik? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Bijzonderheden: - Energielabel:B - Kunststof kozijnen voorzijde met HR++ glas (2022) - Woonoppervlakte 79 m2 + ca. 8 m2 bruikbare oppervlakte op zolder - Badkamer gemoderniseerd in 2018 - Nieuwe groepenkast - 8 zonnepanelen 375WP geplaatst in 2023 - Goot voorzijde vervangen in 2018 - Schuurdak vernieuwd in 2018 - dakkapel voorzien van nieuw zink 2023 - Buitenschilderwerk 2026 "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."
Hypothek berekenen
€ 529.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430
2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430
3,26%
Jährlich
%
€ 26.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 529.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 82 m²
- Inhalt
- 357 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 18 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1920
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Haarlemmerweg 33
2316AB Leiden
€ 835.000 k.k.
€ 4.771/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 189 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Noordeinde 34 B
2311CE Leiden
€ 190.000 k.k.
€ 7.308/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 26 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Goudkarper 33
2318ND Leiden
€ 750.000 k.k.
€ 4.545/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Utrechtse Jaagpad 40
2313KZ Leiden
€ 445.000 k.k.
€ 5.235/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Gerecht 10
2311TC Leiden
€ 1.085 p/m
€ 49/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 22 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Medusastraat 8 B
2315GS Leiden
€ 867 p/m
€ 31/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Arendshorst 34
2317CR Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kralendijkkade 69
2315ZA Leiden
€ 1.098 p/m
€ 21/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
