Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Rijndijkstraat 97

2313NJ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 6.696

Photo Gallery

Rijndijkstraat 97 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Rijndijkstraat 97, Leiden Karakteristieke jaren '20 woning met zonnige tuin, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen voorzijde, energielabel B en een verrassend centrale ligging. Sommige woningen hebben precies dat wat veel mensen zoeken: karakter, een fijne sfeer en een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Rijndijkstraat 97 is zo'n woning. Al bij aankomst valt de karakteristieke voorgevel direct op. Het fraaie metselwerk met decoratieve speklagen en sierlijke rollagen boven de kozijnen verwijst naar de bouwperiode van begin vorige eeuw en geeft de woning een authentieke uitstraling. Een gevel met karakter, die past bij de sfeer van deze geliefde Leidse straat. Deze tussenwoning ligt aan het rustige einde van de geliefde Rijndijkstraat, direct tegen de populaire Burgemeesterswijk aan. Een plek waar de charme van een bestaande woonwijk samenkomt met de nabijheid van de binnenstad. Met een woonoppervlakte van circa 79 m²+ een grote zolder met een nokhoogte van 2.03 meter, een zonnige achtertuin op het westen en acht zonnepanelen is dit een woning die aantrekkelijk is voor starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers die centraal willen wonen zonder midden in de drukte te zitten. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Rijndijkstraat 97 ligt aan het einde van de straat, op de grens van de geliefde Burgemeesterswijk. Vanuit hier wandel of fiets je eenvoudig naar het historische centrum van Leiden. Ook Leiden Centraal Station, station Leiden Lammenschans en het groene Park Cronesteyn zijn uitstekend bereikbaar per fiets. Voor forenzen is de ligging ideaal: de A4 en N11 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam veelal binnen circa een half uur bereikbaar zijn. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, voorzien van een vernieuwde groepenkast. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. Direct valt op hoe licht en ruim deze leefruimte aanvoelt. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met laminaat en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een heteluchtoven uit 2026, magnetron, koelkast, vriezer en een 4-pits gaskookplaat. Achter de keuken ligt de badkamer, die in 2018 is gemoderniseerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafelmeubel, een praktisch detail dat in het dagelijks gebruik veel comfort biedt. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Een verrassende extra is de zolderverdieping, die via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar is. Dankzij de nokhoogte van circa 2,03 meter en het aanwezige Velux dakraam beschikt deze ruimte over natuurlijk daglicht en een prettige gebruikswaarde. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte naast de twee slaapkamers. Uiteraard biedt de zolder daarnaast volop bergruimte. De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een diepte van circa 9 meter en een ligging op het westen kun je hier volop van de middag- en avondzon genieten. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder nette en geïsoleerde bijkeuken/berging. Hier zijn de wasmachineaansluiting, cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. Een praktische ruimte voor de fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Rijndijkstraat 97 biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter, comfort en locatie. Een goed onderhouden woning met zonnepanelen, een zonnige tuin, twee ruime slaapkamers en een verrassend centrale ligging ten opzichte van alles wat Leiden zo geliefd maakt. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je direct kunt wonen en genieten van de stad binnen handbereik? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Bijzonderheden: - Energielabel:B - Kunststof kozijnen voorzijde met HR++ glas (2022) - Woonoppervlakte 79 m2 + ca. 8 m2 bruikbare oppervlakte op zolder - Badkamer gemoderniseerd in 2018 - Nieuwe groepenkast - 8 zonnepanelen 375WP geplaatst in 2023 - Goot voorzijde vervangen in 2018 - Schuurdak vernieuwd in 2018 - dakkapel voorzien van nieuw zink 2023 - Buitenschilderwerk 2026 "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,26%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
82 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.