Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Graaf Engelbrechtlaan 9

2263TT Leidschendam • Zuid-Holland

Vendido bajo reserva

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 5.258

Galería de fotos

Graaf Engelbrechtlaan 9 Leidschendam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

For English, please scroll down Aan brede singel rustige gelegen hoek eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het Zuiden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 4 zonnepanelen. De ligging is echt uitstekend, rustig, veel groen, geen parkeerproblemen en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportvelden, het openbaar vervoer en diverse kinderspeelplaatsen. Er is een prima voortuin en een zonnige achtertuin met terras en stenen garage welke is voorzien van elektra en een kanteldeur. Indeling: Ruime hal (de gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer), garderobe, meterkast, bergkast onder de trap, toilet en een zonnige woon/eetkamer 7.82x3.52 met extra zijraam en een grote schuifpui naar het terras en de tuin. De open L-keuken 3.19x1.92 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en een oven. Ook is er een deur vanuit de keuken naar de achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een zijingang. De stenen garage is vrijstaand en beschikt over een kanteldeur, een betonvloer en elektra. Eerste verdieping: Overloop, voorzijslaapkamer 2.47x2.03, grote voorslaapkamer 3.40x3.64 met vaste kast en een fraai vrij uitzicht op de singel, ruime hoofdslaapkamer 3.63x3.64 aan de achterzijde met vaste kast. Tussengelegen (voormalige badkamer) 1.00x3.54 wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte. Complete geheel betegelde badkamer 2,67x1.99 met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een 2de toilet en een handdoek radiator. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolder met een vloeroppervlak van circa 7.00x2.02 met dakraam aan de achterzijde en stahoogte met nu de opstelling van de Vaillant Eco Tec plus cv-ketel (bouwjaar 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. Grote zolderruimte met een vloeroppervlak van circa 7.00x3.64 met 2 dakramen aan de voorzijde. Deze zolder kan prima bewoonbaar gemaakt worden door de plaatsing van o.a. een vaste trap waardoor u een extra slaapkamer en wasruimte/stookruimte creëert. Een woning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlak zonder de 2de verdieping is 93m2. - Inhoud van de woning is 373m3. - Zonnige woon/eetkamer met open keuken. - Tuin 7.90x6.17 met perfecte zonligging. - 3 slaapkamers. - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas. - Eigen stenen garage 6.17x2.73 - Mogelijkheid om de 2de verdieping als volwaardige woonruimte te gebruiken. - Aanvaarding in overleg, begin zomer 2026. ENGLISH: Quietly located corner family home on a wide canal with a garage and a sunny south-facing garden. The house is fully fitted with uPVC window frames with double glazing and has 4 solar panels. The location is truly excellent: quiet, lots of greenery, no parking problems, and close to various amenities such as shops, sports fields, public transport, and several children's playgrounds. There is a pleasant front garden and a sunny backyard with a terrace and a detached brick garage equipped with electricity and an up-and-over door. Layout: Spacious hallway (the entire ground floor has a beautiful tiled floor), cloakroom area, meter cupboard, storage cupboard under the stairs, toilet, and a sunny living/dining room measuring 7.82 x 3.52 with an additional side window and a large sliding door to the terrace and garden.The open L-shaped kitchen (3.19 x 1.92) is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, microwave, and oven. There is also a door from the kitchen to the backyard. The house has an electrically operated awning and a side entrance. The detached brick garage features an up-and-over door, a concrete floor, and electricity. First floor: Landing, front bedroom 2.47 x 2.03, large front bedroom 3.40 x 3.64 with built-in wardrobe and a lovely unobstructed view over the canal, and a spacious master bedroom 3.63 x 3.64 at the rear with a built-in wardrobe. Between these rooms is the (former bathroom) laundry area 1.00 x 3.54 with connections for a washing machine/dryer and plenty of storage space. Fully tiled bathroom 2.67 x 1.99 with walk-in shower, bathtub, vanity unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Accessible via a loft ladder is a spacious attic with a floor area of approximately 7.00 x 2.02, featuring a rear roof window and standing height. This area currently houses the Vaillant EcoTec Plus central heating boiler (installed in 2023) and the inverter for the solar panels. There is also a large attic space with a floor area of approximately 7.00 x 3.64 with two front roof windows. This attic can easily be converted into livable space by installing, for example, a fixed staircase, allowing you to create an additional bedroom and a laundry/boiler room. A home with many possibilities in an excellent location. Particulars: - Living area excluding the second floor: 93 m² - Volume of the house: 373 m³ - Sunny living/dining room with open kitchen - Garden 7.90 x 6.17 with ideal sun orientation - 3 bedrooms - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Private brick garage 6.17 x 2.73 - Possibility to convert the second floor into full living space - Transfer in consultation, early summer 2026.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
93 m²
Área del lote
155 m²
Contenido
373 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant eco tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2263

Mapas de Google

Ver Leidschendam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leidschendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leidschendam. En 2025 había 35.280 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 423.362.

Inhabitantes

35.280

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 423.362

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 6.129

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.979

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leidschendam
Año Inhabitantes
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leidschendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Nivel académico

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.431

Etiqueta B

2.882

Etiqueta A

2.852

Etiqueta E

1.944

Etiqueta D

1.433

Etiqueta F

952

Etiqueta G

794

Etiqueta A+

493

Etiqueta A+++

400

Etiqueta A++++

102

Etiqueta A++

101

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leidschendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricidad: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricidad: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricidad: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricidad: 2.367

Actividad empresarial en Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Número total de establecimientos empresariales: 4.170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leidschendam
Periodo Delitos
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leidschendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leidschendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer viviendas in Leidschendam

Ver más viviendas en este lugar.