Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Graaf Engelbrechtlaan 9

2263TT Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.258

Fotoalbum

Graaf Engelbrechtlaan 9 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English, please scroll down Aan brede singel rustige gelegen hoek eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het Zuiden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 4 zonnepanelen. De ligging is echt uitstekend, rustig, veel groen, geen parkeerproblemen en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportvelden, het openbaar vervoer en diverse kinderspeelplaatsen. Er is een prima voortuin en een zonnige achtertuin met terras en stenen garage welke is voorzien van elektra en een kanteldeur. Indeling: Ruime hal (de gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer), garderobe, meterkast, bergkast onder de trap, toilet en een zonnige woon/eetkamer 7.82x3.52 met extra zijraam en een grote schuifpui naar het terras en de tuin. De open L-keuken 3.19x1.92 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en een oven. Ook is er een deur vanuit de keuken naar de achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een zijingang. De stenen garage is vrijstaand en beschikt over een kanteldeur, een betonvloer en elektra. Eerste verdieping: Overloop, voorzijslaapkamer 2.47x2.03, grote voorslaapkamer 3.40x3.64 met vaste kast en een fraai vrij uitzicht op de singel, ruime hoofdslaapkamer 3.63x3.64 aan de achterzijde met vaste kast. Tussengelegen (voormalige badkamer) 1.00x3.54 wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte. Complete geheel betegelde badkamer 2,67x1.99 met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een 2de toilet en een handdoek radiator. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolder met een vloeroppervlak van circa 7.00x2.02 met dakraam aan de achterzijde en stahoogte met nu de opstelling van de Vaillant Eco Tec plus cv-ketel (bouwjaar 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. Grote zolderruimte met een vloeroppervlak van circa 7.00x3.64 met 2 dakramen aan de voorzijde. Deze zolder kan prima bewoonbaar gemaakt worden door de plaatsing van o.a. een vaste trap waardoor u een extra slaapkamer en wasruimte/stookruimte creëert. Een woning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlak zonder de 2de verdieping is 93m2. - Inhoud van de woning is 373m3. - Zonnige woon/eetkamer met open keuken. - Tuin 7.90x6.17 met perfecte zonligging. - 3 slaapkamers. - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas. - Eigen stenen garage 6.17x2.73 - Mogelijkheid om de 2de verdieping als volwaardige woonruimte te gebruiken. - Aanvaarding in overleg, begin zomer 2026. ENGLISH: Quietly located corner family home on a wide canal with a garage and a sunny south-facing garden. The house is fully fitted with uPVC window frames with double glazing and has 4 solar panels. The location is truly excellent: quiet, lots of greenery, no parking problems, and close to various amenities such as shops, sports fields, public transport, and several children's playgrounds. There is a pleasant front garden and a sunny backyard with a terrace and a detached brick garage equipped with electricity and an up-and-over door. Layout: Spacious hallway (the entire ground floor has a beautiful tiled floor), cloakroom area, meter cupboard, storage cupboard under the stairs, toilet, and a sunny living/dining room measuring 7.82 x 3.52 with an additional side window and a large sliding door to the terrace and garden.The open L-shaped kitchen (3.19 x 1.92) is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, microwave, and oven. There is also a door from the kitchen to the backyard. The house has an electrically operated awning and a side entrance. The detached brick garage features an up-and-over door, a concrete floor, and electricity. First floor: Landing, front bedroom 2.47 x 2.03, large front bedroom 3.40 x 3.64 with built-in wardrobe and a lovely unobstructed view over the canal, and a spacious master bedroom 3.63 x 3.64 at the rear with a built-in wardrobe. Between these rooms is the (former bathroom) laundry area 1.00 x 3.54 with connections for a washing machine/dryer and plenty of storage space. Fully tiled bathroom 2.67 x 1.99 with walk-in shower, bathtub, vanity unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Accessible via a loft ladder is a spacious attic with a floor area of approximately 7.00 x 2.02, featuring a rear roof window and standing height. This area currently houses the Vaillant EcoTec Plus central heating boiler (installed in 2023) and the inverter for the solar panels. There is also a large attic space with a floor area of approximately 7.00 x 3.64 with two front roof windows. This attic can easily be converted into livable space by installing, for example, a fixed staircase, allowing you to create an additional bedroom and a laundry/boiler room. A home with many possibilities in an excellent location. Particulars: - Living area excluding the second floor: 93 m² - Volume of the house: 373 m³ - Sunny living/dining room with open kitchen - Garden 7.90 x 6.17 with ideal sun orientation - 3 bedrooms - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Private brick garage 6.17 x 2.73 - Possibility to convert the second floor into full living space - Transfer in consultation, early summer 2026.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
373 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant eco tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2263

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.