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Graaf Engelbrechtlaan 9

2263TT Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 5.258

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Graaf Engelbrechtlaan 9 Leidschendam
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Description

For English, please scroll down Aan brede singel rustige gelegen hoek eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het Zuiden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over 4 zonnepanelen. De ligging is echt uitstekend, rustig, veel groen, geen parkeerproblemen en nabij diverse voorzieningen zoals winkels, sportvelden, het openbaar vervoer en diverse kinderspeelplaatsen. Er is een prima voortuin en een zonnige achtertuin met terras en stenen garage welke is voorzien van elektra en een kanteldeur. Indeling: Ruime hal (de gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer), garderobe, meterkast, bergkast onder de trap, toilet en een zonnige woon/eetkamer 7.82x3.52 met extra zijraam en een grote schuifpui naar het terras en de tuin. De open L-keuken 3.19x1.92 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en een oven. Ook is er een deur vanuit de keuken naar de achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een zijingang. De stenen garage is vrijstaand en beschikt over een kanteldeur, een betonvloer en elektra. Eerste verdieping: Overloop, voorzijslaapkamer 2.47x2.03, grote voorslaapkamer 3.40x3.64 met vaste kast en een fraai vrij uitzicht op de singel, ruime hoofdslaapkamer 3.63x3.64 aan de achterzijde met vaste kast. Tussengelegen (voormalige badkamer) 1.00x3.54 wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte. Complete geheel betegelde badkamer 2,67x1.99 met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een 2de toilet en een handdoek radiator. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolder met een vloeroppervlak van circa 7.00x2.02 met dakraam aan de achterzijde en stahoogte met nu de opstelling van de Vaillant Eco Tec plus cv-ketel (bouwjaar 2023) en de omvormer voor de zonnepanelen. Grote zolderruimte met een vloeroppervlak van circa 7.00x3.64 met 2 dakramen aan de voorzijde. Deze zolder kan prima bewoonbaar gemaakt worden door de plaatsing van o.a. een vaste trap waardoor u een extra slaapkamer en wasruimte/stookruimte creëert. Een woning met veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlak zonder de 2de verdieping is 93m2. - Inhoud van de woning is 373m3. - Zonnige woon/eetkamer met open keuken. - Tuin 7.90x6.17 met perfecte zonligging. - 3 slaapkamers. - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas. - Eigen stenen garage 6.17x2.73 - Mogelijkheid om de 2de verdieping als volwaardige woonruimte te gebruiken. - Aanvaarding in overleg, begin zomer 2026. ENGLISH: Quietly located corner family home on a wide canal with a garage and a sunny south-facing garden. The house is fully fitted with uPVC window frames with double glazing and has 4 solar panels. The location is truly excellent: quiet, lots of greenery, no parking problems, and close to various amenities such as shops, sports fields, public transport, and several children's playgrounds. There is a pleasant front garden and a sunny backyard with a terrace and a detached brick garage equipped with electricity and an up-and-over door. Layout: Spacious hallway (the entire ground floor has a beautiful tiled floor), cloakroom area, meter cupboard, storage cupboard under the stairs, toilet, and a sunny living/dining room measuring 7.82 x 3.52 with an additional side window and a large sliding door to the terrace and garden.The open L-shaped kitchen (3.19 x 1.92) is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, dishwasher, refrigerator, microwave, and oven. There is also a door from the kitchen to the backyard. The house has an electrically operated awning and a side entrance. The detached brick garage features an up-and-over door, a concrete floor, and electricity. First floor: Landing, front bedroom 2.47 x 2.03, large front bedroom 3.40 x 3.64 with built-in wardrobe and a lovely unobstructed view over the canal, and a spacious master bedroom 3.63 x 3.64 at the rear with a built-in wardrobe. Between these rooms is the (former bathroom) laundry area 1.00 x 3.54 with connections for a washing machine/dryer and plenty of storage space. Fully tiled bathroom 2.67 x 1.99 with walk-in shower, bathtub, vanity unit, second toilet, and towel radiator. Second floor: Accessible via a loft ladder is a spacious attic with a floor area of approximately 7.00 x 2.02, featuring a rear roof window and standing height. This area currently houses the Vaillant EcoTec Plus central heating boiler (installed in 2023) and the inverter for the solar panels. There is also a large attic space with a floor area of approximately 7.00 x 3.64 with two front roof windows. This attic can easily be converted into livable space by installing, for example, a fixed staircase, allowing you to create an additional bedroom and a laundry/boiler room. A home with many possibilities in an excellent location. Particulars: - Living area excluding the second floor: 93 m² - Volume of the house: 373 m³ - Sunny living/dining room with open kitchen - Garden 7.90 x 6.17 with ideal sun orientation - 3 bedrooms - Fully fitted with uPVC window frames and double glazing - Private brick garage 6.17 x 2.73 - Possibility to convert the second floor into full living space - Transfer in consultation, early summer 2026.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
373 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant eco tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2263

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Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

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