Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Oosterom & Verhagen Makelaars

Nautawerf 10

2265CW Leidschendam • Zuid-Holland

Vendido

€ 945.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 965.750

Precio de compra /m²: € 5.338

Galería de fotos

Nautawerf 10 Leidschendam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met klasse en comfort aan de Vliethaven! Aan de Nautawerf 10 wacht een royaal, modern, energiezuinig herenhuis (A+++) op zijn nieuwe bewoners. Dit moderne 3-laagse woonjuweel biedt maar liefst 177 m² leefruimte, perfect verdeeld over drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor of hobbyplek. Geniet van het schitterende uitzicht over de binnenhaven en ervaar de rust, ruimte en het water van de exclusieve nieuwbouwwijk Vliethaven. De lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning, met een luxe, volledig uitgeruste keuken, moderne badkamer, riant dakterras, zonnige voortuin en twee overdekte parkeerplaatsen in een afgesloten garage. Een ideaal familiehuis op een toplocatie met alle gemakken voorzien! Bij aankomst valt direct de zonnige voortuin op, die toegang biedt tot de woning. De entree leidt naar een zeer royale hal, voorzien van een uitgebreide meterkast. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met zwevend closet en fontein. Onder de trap is bergruimte gecreëerd, netjes weggewerkt achter een moderne schuifdeur. Via moderne schuifdeur bereikt u de voorgelegen multifunctionele kamer, compleet met pantry. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de voortuin – ideaal om in de zomer heerlijk buiten te zitten met uitzicht over de binnenhaven. Daarnaast beschikt de woning over een afgesloten parkeergarage. Via een elektrische roldeur bereikt u de ruime dubbele garage, waar u niet alleen de auto’s, maar ook fietsen of extra bergruimte kwijt kunt. Middels een vaste trap met stijlvolle trapverlichting bereikt u de eerste verdieping, zeer royale hal. Hier vindt u een tweede, vergroot toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon- en eetkamer. De voorgelegen woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de binnenhaven en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van vrij sauswerk, inbouwspots en een geïntegreerde geluidsinstallatie. Daarnaast is de woning op iedere etage voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, afgewerkt met hoge plinten. Verder beschikt de woning over moderne schuifdeuren en stijlvolle paneeldeuren, wat het geheel een luxe en uniforme uitstraling geeft. In de eetkamer bevindt zich de volledig luxe woonkeuken, uitgevoerd met beige/taupe kleurige kasten en lades, gecombineerd met een stijlvol hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora kookinstallatie met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser en een zwarte spoelbak met Quooker. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zeer royaal dakterras, met uitzicht over de weilanden. Hier geniet u volop van de ochtend- en middagzon – een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u op een ruime overloop met toegang tot een derde toilet met fontein en een handige bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine, droger en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam en een prachtig uitzicht over de binnenhaven. Aan de achterzijde liggen nog twee royale slaapkamers, wat maakt dat deze verdieping in totaal drie volwaardige slaapkamers biedt. De moderne badkamer is uitgevoerd in sfeervolle aardetinten en volledig betegeld. Hier vindt u een zeer royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een praktische vakverdeling voor shampoos en douchebenodigdheden en een brede drain voor optimale waterafvoer. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met twee kranen, een verlichte spiegelwand, een vrijstaand ligbad met hand- en stortdouche, een handdoekradiator, inbouwspots en een modern ventilatiesysteem. Aanvullende informatie: Woonoppervlak ca. 177 m²; Bouwjaar 2022, oplevering 2025; Energielabel A+++; Voorzien van 8 zonnepanelen; Voorzien van bodem warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling; Maandelijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke parkeergarage € 11,79 Volledig voorzien van HR ++ triple glas in houten raamkozijnen; Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; Woning is gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg. Meerwerklijst: • Elektra voor zonwering voor- en achterzijde aangelegd • 4 inbouwspeakers in plafond met elektra in koof (1e etage) • Data-infrastructuur verwerkt in koof • Versteviging plafond voor stalen deur (1e etage) • Bedrading en afvoer airco units masterbedroom en kantoorruimte • Philips Hue systeem met 2 Bridge Pro’s geïnstalleerd • Ingestucte gordijnrails, spotjes en ventilatie aangebracht • Extra WC gerealiseerd (zie meerwerk Niersman) • Verlichting per etage en ruimte gesplitst • Pantry in keukenstijl geplaatst in kantoorruimte • Schuifdeuren in slaapkamer 1 en kantoor geplaatst • 12 extra datapunten voor bekabeld internet aangelegd • Bedrading cinemawall en open haard in koof met speakers (1e etage) • Extra groepen voor open haard, tv en spelapparatuur • Versteviging plafond voor eetkamertafellamp • Versteviging voor tv op begane grond • Bedrading intercom en deuropener aangelegd • Hardstenen sleutelpaneel bij entree geïnstalleerd • De volledige woning is bovendien uitgerust met luxe raambekleding (vitrages en gordijnen) • Iedere etage voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer • Praktische indeling op de 2de verdieping, gelijkwaardige slaapkamers • Vrij uitzicht op de eerste verdieping naar weilanden en omgeving aan de voorzijde Disclaimer: Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze methode beoogt een uniforme manier van meten te bieden, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afronding of meetbeperkingen niet volledig uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren.

Hipoteca berekenen

€ 945.000

Coste del comprador (estimado): € 20.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 965.750

3,04%

Anualmente

%

€ 47.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 945.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
177 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
691 m³
Otra zona interior
37 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2265

Mapas de Google

Ver Leidschendam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leidschendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leidschendam. En 2025 había 35.280 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 423.362.

Inhabitantes

35.280

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 423.362

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 6.129

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.979

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leidschendam
Año Inhabitantes
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leidschendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Nivel académico

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.431

Etiqueta B

2.882

Etiqueta A

2.852

Etiqueta E

1.944

Etiqueta D

1.433

Etiqueta F

952

Etiqueta G

794

Etiqueta A+

493

Etiqueta A+++

400

Etiqueta A++++

102

Etiqueta A++

101

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leidschendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricidad: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricidad: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricidad: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricidad: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricidad: 2.367

Actividad empresarial en Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Número total de establecimientos empresariales: 4.170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leidschendam
Periodo Delitos
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leidschendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leidschendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer viviendas in Leidschendam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.